[单选题]2007年12月1日，甲公司资产管理部门建议管理层将一栋闲置建筑物用于出租。2007年12月20日，董事会批准关于出租建筑物的方案并明确出租建筑物的意图在短期内不会发生变化。当日，该建筑物的成本为1000万元，已计提折旧为230万元，未计提减值准备，公允价值为800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2007年12月31日，甲公司与承租方签订建筑物租赁合同，租赁期为自2008年1月1日起2年，年租金为15万元，每年年初收取租金。2007年12月31日，该建筑物的公允价值为800万元。2008年12月31日，该建筑物的公允价值为820万元。2009年12月31日，该建筑物的公允价值为815万元。2010年1月1日，甲公司出售该建筑物，售价为820万元。要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。

正确答案 ：

解析：2009年末，该项投资性房地产公允价值下降5(820-815)万元，租金收入15万元，因此，2009年度该项投资性房地产对利润的影响=15-5=10(万元)。

[多选题]下列有关投资性房地产后续计量模式的说法中，正确的有（）

正确答案 ：AB

一般情况下企业只能采用一种计量模式对所有的投资性房地产进行后续计量

采用成本模式计量的投资性房地产应当计提折旧或摊销和减值准备

解析：投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，不计提折旧或摊销，应当以资产负债表日的公允价值计量，也不计提减值准备；对于一般工业企业，投资性房地产作为一种经营性活动，不是企业的主营业务，所以在收到租金时计入其他业务收入。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

[单选题]甲公司2012年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2015年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年，年租金150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2015年12月31日，该办公楼的公允价值为2200万元。不考虑其他因素，下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是（）。

正确答案 ：B

出租该办公楼应于租赁期开始日确认其他综合收益175万元

解析：2015年应计提的折旧额=3000/20×6/12=75（万元），选项A错误；办公楼出租前的账面价值=3000-3000/20×2.5=2625（万元），出租日转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，租赁期开始日按当日的公允价值确认为投资性房地产，选项C错误；应确认的其他综合收益=2800-2625=175（万元），选项B正确；出租办公楼取得的租金收入应当确认为其他业务收入，选项D错误。

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