[单选题]甲公司将一写字楼转换为采用成本模式计量的投资性房地产，该写字楼的账面原值为2500万元，已计提的累计折旧为50万元，已计提的固定资产减值准备150万元，转换日的公允价值为3000万元，则记入“投资性房地产”科目的金额是()

正确答案 ：C

C、2500万元

解析：本题分录是：

[单选题]2007年12月1日，甲公司资产管理部门建议管理层将一栋闲置建筑物用于出租。2007年12月20日，董事会批准关于出租建筑物的方案并明确出租建筑物的意图在短期内不会发生变化。当日，该建筑物的成本为1000万元，已计提折旧为230万元，未计提减值准备，公允价值为800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2007年12月31日，甲公司与承租方签订建筑物租赁合同，租赁期为自2008年1月1日起2年，年租金为15万元，每年年初收取租金。2007年12月31日，该建筑物的公允价值为800万元。2008年12月31日，该建筑物的公允价值为820万元。2009年12月31日，该建筑物的公允价值为815万元。2010年1月1日，甲公司出售该建筑物，售价为820万元。要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。

正确答案 ：

解析：2009年末，该项投资性房地产公允价值下降5(820-815)万元，租金收入15万元，因此，2009年度该项投资性房地产对利润的影响=15-5=10(万元)。

[单选题]甲公司拥有一项投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。2011年1月1日，甲公司认为该房地产所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。2011年1月1日，该写字楼的原价为3000万元，已计提折旧300万元，账面价值为2700万元，公允价值为3200万元。不考虑所得税影响。要求：

正确答案 ：

解析：选项C，不属于会计政策变更，具体的核算需要进一步区分投资性房地产采用公允价值模式还是成本模式。

[单选题]甲公司拥有一项办公楼作为投资性房地产并采用成本模式进行后续计量，按照年限平均法计提折旧，成本为3600万元，使用寿命为20年，预计净残值为400万元。2012年度按照经营租赁合同的规定，乙公司继续租用该办公楼，该投资性房地产的每季度租金为60万元，于每季度末支付当季度租金，当年年末该投资性房地产发生减值，可收回金额为2340万元，至2012年年末该办公楼已使用了5年。要求：

正确答案 ：

解析：2012年年末该办公楼的账面净值=3600-（3600-400）/20×5=2800（万元）。

[单选题]星空公司投资性房地产采用成本模式进行后续计量，2011年至2013年发生如下与投资性房地产有关的业务：（1）2011年3月31日自用的一项厂房进行扩建，转入扩建工程前厂房的账面价值为3600万元，工程于2011年12月31日完工，发生材料款和职工薪酬等共计1200万元。该厂房采用年限平均法计提折旧，扩建完工后预计剩余使用年限为16年，净残值为零。（2）2011年12月31日将该厂房用于出租，租赁期为自2012年1月1日起3年，年租金500万元，且于每年年末收取，当日该厂房公允价值为5000万元。（3）2012年12月31日该投资性房地产发生减值，经测试，可收回金额为4200万元，假定减值后折旧方法、折旧年限和净残值均未发生变化，在这之前未计提过减值。（4）2013年12月31日该投资性房地产的公允价值为4600万元，未出现减值迹象。（5）2014年12月31日租赁期届满，星空公司将该厂房收回后直接对外出售，取得价款3900万元。要求：

正确答案 ：

解析：2012年12月31日该投资性房地产的账面余额为4500万元（4800-4800/16），可收回金额为4200万元，需要计提减值准备300万元，计提减值准备后该投资性房地产的账面价值为4200万元，2013年12月31日该投资性房地产的账面价值=4200-4200/（16-1）=4200-280=3920（万元）。

[多选题]下列有关投资性房地产后续计量模式的说法中，正确的有（）

正确答案 ：AB

一般情况下企业只能采用一种计量模式对所有的投资性房地产进行后续计量

采用成本模式计量的投资性房地产应当计提折旧或摊销和减值准备

解析：投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，不计提折旧或摊销，应当以资产负债表日的公允价值计量，也不计提减值准备；对于一般工业企业，投资性房地产作为一种经营性活动，不是企业的主营业务，所以在收到租金时计入其他业务收入。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

[多选题]下列关于投资性房地产转换日确定的说法中，正确的有（）

正确答案 ：ACDE

投资性房地产开始自用，转换日是指房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期

作为存货的房地产改为出租，转换日为租赁期开始日

房地产开发企业将用于经营租出的房地产转换为存货的，转换日为租赁期届满、企业董事会或类似机构做出书面决议明确表明将其重新开发用于对外销售的日期

自用建筑物停止自用改为出租，转换日为租赁开始日

解析：作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日应当为租赁期开始日。租赁期开始日是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期。

[单选题]关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法中正确的是（）。

正确答案 ：B

已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式

解析：成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更，按照《企业会计准则第28号一会计政策、会计估计变更和差错更正》处理，选项A错误；已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式，选项B正确；已采用成本模式计量的投资性房地产，在一定条件下可以转换为公允价值模式计量，选项C错误；企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更，选项D错误。

[多选题]下列关于土地使用权会计处理的表述中，正确的有（）。

正确答案 ：BD

随同地上建筑物一起用于出租的土地使用权应一并确认为投资性房地产

企业为自用外购不动产支付的价款应当在地上建筑物与土地使用权之间进行分配，难以分配的，应当全部作为固定资产核算

解析：按规定单独估价入账的土地应作为固定资产管理，不计提折旧，选项A错误；房地产开发企业购入用于建造办公楼的土地使用权应作为无形资产核算，选项C错误。

[多选题]下列事项中，直接影响当年度利润表中营业利润的有（）。

正确答案 ：ABD

对投资性房地产计提的折旧费

发生投资性房地产的日常维修支出

取得投资性房地产的租金收入

解析：选项C，计入投资性房地产成本，不影响营业利润。

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