正确答案: AB

房屋权属证书记载的房屋所有权人 合法购得房屋但尚未依法办理所有权登记的人

题目：下列人员中，具备业主身份的有（）。

解析：考察业主身份的内容。具备业主身份的情况有三种：房屋登记薄和房屋权属证书记载的房屋所有权人；基于房屋买卖等民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人；取得建筑物专有部分所有权的人。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]某居民欲购买一套商品住宅，当地购房通常要求首付款为总房价的20%，余款可以向银行贷款，贷款期限为30年，贷款年利率为6%，按月等额偿还贷款本息。假设该居民购房的首付款可以由其原来的积蓄解决，余款需要向银行示设该居民民家庭月收入为5000元，月收入的30%可用于偿还购房贷款。

[单选题]某建筑物8年前建成交付使用，建筑面积为l20㎡，单位建筑面积的重置价格为600元/㎡，年折旧额为l440元，用直线法计算该建筑物的成新率是()。

84.00%

解析：建筑物折旧的求取。

[单选题]赵某购买一套商品住宅，成交价格为50万元，首期付款为房价的30%，余款向银行抵押贷款。该贷款的贷款期限为l0年，贷款年利率为6%，采用按月等额还款方式偿还。

解析：等额还款抵押贷款的计算。

[单选题]某城市某种商品住宅2009年3月1日至11月1日的价格平均每月比上月上涨0.3%，其中某套商品住宅2009年5月1日的价格为3500元/㎡。如将该套住宅的价格调整到2009年11月1日的价格，则调整后的价格是()元/㎡。

3563.47

解析：市场状况调整。

[多选题]选择房地产销售渠道应考虑的因素主要有（）。

房地产市场供求状况

房地产项目本身的市场前景

可供选择的房地产经纪机构的数量和能力

房地产开发企业自身的实力和发展战略

解析：选择房地产销售渠道应考虑的因素主要包括：①房地产市场供求状况；②房地产项目本身的市场前景；③可供选择的房地产经纪机构数量和能力；④房地产开发企业自身的实力和发展战略。

[单选题]关于房地产投资方案风险测度评价的说法，正确的是（）。

变异系数越大的方案，风险越大

解析：考察风险测度指标的评价。变异系数越大，方案的风险也越大；反之，方案的风险越小。

[多选题]房地产开发项目竣工验收应具备的条件有（）。

窗明、地净、水通、灯亮及采暖通风设备运转正常

有施工单位签署的工程保修书

有完整的技术档案和施工管理资料

工程质量监督站责令整改的问题全部整改完毕

解析：考察房地产开发项目竣工验收应具备的条件。开发项目竣工验收应当具备下列条件：①完成开发项目全部设计和合同约定的各项内容，达到使用要求。交工工程达到窗明、地净、水通、灯亮及采暖通风设备正常运转，建筑物周围2m以内的场地清理完毕。②有完整的技术档案和施工管理资料。③有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。④有勘察、设计、施工图审查机构、施工、监理等单位分别签署的质量合格文件。⑤有施工单位签署的工程保修书。⑥建设行政主管部门及其委托的工程质量监督站等有关部门责令整改的问题全部整改完毕。