正确答案: C

风险转移

题目：预售是房地产开发商普遍采用的营销方式。从风险应对的角度看，该营销方式采用了( )的方法。

解析：在房地产投资中，契约性转移主要包括预售、租售、出售一定年限的房地产使用权、项目工程出包与分包等方式。所以预售属于风险转移。

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[单选题]关于国有建设用地使用权出让的说法，错误的是( )。

国有建设用地使用权出让的主体可以是国有企事业单位

解析：国有建设用地使用权出让是国有建设用地有偿使用的最主要方式。目前，国有建设用地使用权出让有招标、拍卖、挂牌和协议等方式。建设用地使用权出让是一种国家垄断行为。建设用地使用权只有国家才能出让。

[单选题]下列国有建设用地使用权不可以实行协议出让方式的是( )。

公布采矿用地的供地计划后同一宗地只有一个意向用地者

解析：本题考查协议出让的范围。供应工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地以外用途的用地，其供地计划公布后同一宗地只有一个意向用地者的，可以采取协议方式。这里的工业用地包括仓储用地，但不包括采矿用地，所以A错误。

[多选题]房地产开发项目全面质量管理包括( )。

全过程的质量管理

全员的质量管理

全方位的质量管理

解析：房地产开发项目全面质量管理包括：①全过程的质量管理；②全员的质量管理；③全方位的质量管理。

[单选题]某房地产项目土地面积为20000平方米，容积率为2.5，土地单价为1600元／平方米，单位建筑安装工程造价为2000元／平方米，销售税费率为10%，预期成本利润率为30%，采用成本加成定价法计算的房地产单位价格为( )元／平方米。

3813

解析：本题考查成本加成定价法的相关计算。商品房单位价格=[商品房单位成本×（1+成本加成率）]／（1-销售税费率）=(1 600/2. 5+2 000)×(1+30%)／(1-10%)=3 813(元／平方米)。

[多选题] 建筑公司因结构调整决定进行房地产开发，经市建设主管部门批复，在二道区取得了一桩土地开发建设项目。 根据以上资料，回答下列问题：

该公司管理人员编制了工程建设活动管理程序，包括( )。

工程建设准备

施工招标

施工建设

解析：对房地产开发项目中的工程建设活动进行管理，着眼于房地产开发项目实体的形成，其程序和内容如下:①工程建设准备;②施工招标;③施工建设;④竣工验收。

[单选题]关于房地产保险的说法，错误的是( )。

损失较大时，赔偿金额可以高于保险金额

解析：本题考查房地产保险责任的有关内容。房地产保险的赔偿根据几项原则确定补偿限制，其中，以保险金额为限是指保险金额为投保人和保险人在保险合同中约定的保险人赔偿金额的最高限度，赔偿金额不能高于保险金额，只能低于或等于保险金额。

[多选题]房地产开发项目中，需进行施工勘察的情况包括( )。

施工验槽

深基坑施T勘察和桩应力测试

地基加固处理勘察和加固效果检验

施工完成后沉降监测

解析：本题考查进行施工勘察的情况。对于工程地质条件复杂或具有特殊要求的大型工程建设项目，应进行施工勘察。需进行施工勘察的情况包括：施工验槽；深基坑施工勘察和桩应力测试；地基加固处理勘察和加固效果检验；施工完成后沉降监测；其他环境工程地质的监测。

[单选题]为确保施工图设计质量，应做好的勘察工作是( )。

详细勘察

解析：详细勘察应符合施工图设计的要求。

[单选题]根据我国现行规定，外商投资企业的房屋( )。

应缴纳房产税

解析：本题考查外商投资企业应缴纳的房地产税收。