正确答案: BD

在挂牌出让中，只有一个竞买人，如果报价高于底价，则挂牌成交 挂牌结束时，有两个报价相同的竞买人，且报价高于底价，则先提交者为竞得人

题目：下列关于土地使用权招标、拍卖、挂牌出让的说法中，正确的有( )。

解析：本题考查土地使用权招标、拍卖和挂牌出让中的特殊情况的处理。A中拍卖可以设底价也可不设底价；C中竞买人的最高应价未达到底价时，拍卖应当终止，不能成交；E中如果投标人少于3人，应终止招标活动，不能确定中标人。

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[多选题]在国有建设用地的出让中，以下( )项目应严格限制以划拨方式出让。

工业用地

商品住宅

商业用地

同一土地有三个意向用地者的公立医院用地

解析：本题考查限制以划拨方式而应当采取招标、拍卖等公开竞价方式出让的土地类型。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价方式出让，严格限制以划拨方式取得土地。

[多选题]房地产状况调整的内容包括( )。

实物状况调整

权益状况调整

区位状况调整

解析：本题考查房地产状况调整的内容。房地产状况调整可分解为实物状况调整、权益状况调整、区位状况调整。

[单选题]某房地产开发商准备对某市郊一宗土地进行开发，准备将其开发为居民住宅楼，随即该房地产开发商对本项目进行了SWOT分析。根据以上资料，回答下列问题：

( )是一种依靠内部优势、利用外部机会的战略，是一种理想的战略模式。

优势--机会战略

解析：3.本题考查房地产开发项目SW( )T分析中的具体战略。优势--机会战略是一种依靠内部优势、利用外部机会的战略，是一种理想的战略模式。

[单选题] 某房地产开发企业通过划拨方式取得一宗住宅用地，土地面积为80000平方米，规划容识率为2.0，成交总价为7000万元。该企业根据土地出让条件和出让合同，组织进行了规划设计，并制订了总体建设进度计划，其中部分内容如下：建设项目包括住宅工程、配套的商业设施、供小区业主免费使用的浴池(4000平方米)、有偿使用的室内车库，总建筑面积为20000平方米。当年开始动工建设。

该住宅用地的实际楼面地价为( )元/平方米

2916.67

解析：根据容积率的定义，有效建筑面积=20000+4000=24000(平方米)，总价为7000万元，所以实际地价=7000÷24000≈2916.67(元/平方米)。