[多选题]当承包商仅作为营造商时，其利润仅与（）有关，承担的风险相对较少。

正确答案 ：BE

建造成本

施工周期

[多选题]房地产价格迅速上升，产生的影响有()。

正确答案 ：ACDE

A、产生负外部性

C、影响整体经济的持续稳定发展

D、也会导致潜在金融风险增加甚至引发金融危机

E、会导致居民家庭住房支付能力下降，引发住房问题

解析：房地产价格迅速上升，会导致居民家庭住房支付能力下降，引发住房问题，也会导致潜在金融风险增加甚至引发金融危机，进而影响整体经济的持续稳定发展，从而产生了负外部性。参见教材P44

[多选题]下列关于房地产市场周期循环的表述中，正确的有()。

正确答案 ：ABD

A、房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生

B、在房地产周期循环的最低点，空置率最高

D、在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率

解析：C供求平衡点不是长期均衡价格，而是长期平均空置率;D转折点处供给增长等于需求增长，转折点之前需求增长大于供给增长,转折点之后需求增长小于供给增长;E租金和空置率非同向。参见教材P50-51。

[单选题]根据传统房地产周期理论，房地产的发展呈现一种（）的周期性。

正确答案 ：C

自我修正

[单选题]供给增长速度高于需求增长速度，空置率回升并逐渐接近合理空置率水平，这是房地产市场的自然周期的（）。

正确答案 ：C

第三阶段

[单选题]2011年末，某市住房总量为5000万m2，其中经济适用住房400万m2，商品住房3750万m2；同期住房空置量为750万m2，其中经济适用住房为50万m2，商品住房为450万m2，则该市2011年末的住房空置率是（）。

正确答案 ：D

15%

解析：空置率=报告期期末空置房屋／同期房屋存量=750/5000=15%。

[单选题]（）是指报告期内房地产价格变化率与交易变化率的比值。

正确答案 ：B

量价弹性

[单选题]（）反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。

正确答案 ：C

住房市场指数

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