正确答案: ABD

盈亏平衡分析 敏感性分析 概率分析

题目：房地产投资项目不确定性分析包括()。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]利泽花园住宅小区由瑞辰物业管理公司进行物业管理。在物业服务合同中约定采用包干制计算物业服务费，物业费标准为每平方米2.8元。但由于近期物价上涨，导致用工成本提高，使得瑞辰物业公司产生亏损约10万元。请回答下列问题：

解析：物业服务费由三部分构成。法定税费是不能减少的，服务质量也不能降低，直接提高物业服务费是不可行的，因为物业收费标准由物价局核定后，物业公司不能自行调节。只有通过提高管理水平，减少服务成本支出，间接地提高利润。

[单选题]()是消费者群体分类的基本变量。

人口统计

解析：参见教材p85。人口统计因素是消费者群体分类的基本变量。如人口的年龄、性别、家庭结构、收入、职业、文化程度、宗教、民族、国籍等，均可作为市场细分的变量。

[多选题]房地产因()致使其权属发生转移，当事人应申请转移登记。

买卖

继承

分割

[单选题]下列那项不是办公楼市场区分析的指标()。

D、租金水平

[单选题]收益法中的运营费用率是（）。

运营费用与有效毛收入之比

解析：本题考查运营费用率的概念。运营费用率＝运营费用／有效毛收入。

[单选题]某人购买一套住宅，一次性付款15万元，若该住宅使用年限还有10年，资本利率为10％，则每年平均住房费用为()万元。

A．2．44

解析：现值与年值的换算公式。