[单选题]以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原建设用地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原土地出让方和（）的同意。

正确答案 ：B

B、市、县人民政府城市规划行政主管部门

解析：参见教材P107，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原建设用地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意。 【该题针对“房地产转让管理”知识点进行考核】

[多选题]《城市房地产管理法》对划拨土地使用权的转让管理规定了两种不同的处理方式，即（）。

正确答案 ：AC

A、需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让土地使用权，由受让方缴纳土地出让金

C、不改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地收益金

解析：参见教材P107，《中华人民共和国城市房地产管理法》对划拨土地使用权的转让管理规定了两种不同的处理方式，一种是需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让土地使用权，由受让方缴纳土地出让金；另一种是不改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地收益金。【该题针对“房地产转让管理”知识点进行考核】

[单选题]下列关于商品房预（销）售的表述中，错误的是（）。

正确答案 ：B

尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房

解析：房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。

[单选题]为规范商品房预售行为，加强商品房预售管理，保障购房人的合法权益，（）法律规定商品房预售实行预售许可。

正确答案 ：A

《城市房地产管理法》

[单选题]无须办理房屋所有权转移登记的是（）。

正确答案 ：A

房屋租赁

[单选题]承租人经（）同意，可以依法将承租房屋转租。

正确答案 ：C

出租人

[多选题]下列关于房屋租赁期限，说法正确的是（）。

正确答案 ：CE

房屋的租赁期由租赁当事人约定，但不得超过20年

租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年

[多选题]按照规定，房地产开发企业在变更事项确定后，未在规定时限内通知买受人的，处理的原则是（）。

正确答案 ：BD

买受人有权退房

买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任

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