正确答案: ABC
物业的使用、维护、管理 业主的共同利益的维护 业主应当履行的义务
题目:星海华庭是新建的商品房住宅小区,由甲物业服务公司承担前期物业管理,在甲物业服务公司的协助下,顺利举行了第一次业主大会会议,并选择产生业主委员会。
解析:3.管理规约的内容主要包括:①物业的使用、维护、管理;②专项维修资金的筹集、管理和使用;③物业共用部分的经营与收益分配;④业主的共同利益的维护;⑤业主共同管理权的行使;⑥业主应尽的义务;⑦违反管理公约应当承担的责任。
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学习资料的答案和解析:
[多选题]房地产经纪业务包括( )。
房地产买卖代理
房地产租赁代理
旧房买卖代理
解析:房地产经纪行业是指帮助房地产出售人、出租人寻找房地产购买人和承租人,或者帮助房地产购买人和承租人寻找其欲购买、承租的房地产的活动。由此可以看出,房地产经纪业务包括了房地产的买卖、租赁代理,其中房地产经纪行业属于房地产中介服务行业,选项D、E,并列属于房地产服务行业。
[单选题]假设开发法适用的估价对象为( )。
待开发房地产
解析:假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值,例如可供开发建设的土地(包括生地、毛地、熟地)、在建工程(包括房地产开发项目)、可装饰装修改造或可改变用途的旧的房地产(包括装饰装修、改建、扩建,如果是重建就属于毛地的范畴)。通常将这类房地产统称为"待开发房地产"。
[多选题]下列选项中,不属于契税特点的有( )。
契税属于所得税
实行按年征收
税额的准确确定较困难
解析:契税是以权属发生转移的土地、房屋为征税对象,对承受土地、房屋权属的单位和个人征收的一种税收,其特点有:①属于财产税;②实行一次性征收;③由土地、房屋权属的承受人缴纳;④各地的税率可能不同。
[单选题]所销售的商品房的最低价格是( )。
起价
解析:起价是指所销售的商品房的最低价格。选项B,标价又称报价、表格价,是商品房出售人在其价格表上标注的不同楼层、朝向、户型的商品房的出售价格;选项C,成交价是商品房买卖双方的实际交易价格;选项D,均价是所销售商品房的平均价格,具体有标价的平均价格和成交价的平均价格。
[单选题]北京城区某企业为专门销售不动产的企业,其营业额为600万元,则该企业应纳城市维护建设税税额为( )万元。
2.1
解析:对于销售不动产,营业税税率为5%。城市维护建设税的计税依据是纳税人实际缴纳的增值税、消费税、营业税税额。城市维护建设税的税率为:纳税人所在地为市区的,税率为7%;为县城、建制镇的,税率为5%;为其他地区的,税率为1%,则该企业应纳城市维护建设税税额=600×5%×7%=2.1(万元)。
[多选题]"五通一平"中的五通除了指道路、排水外,还指( )。
电力
电信
供水
解析:熟地按照基础设施完备程度和场面平整度,可分为"三通一平"、"五通一平"、"七通一平"等的土地。其中,"五通一平"一般是指具有道路、供水、排水、电力、电信等基础设施条件以及场地平整。
[单选题]房地产经纪属于( )
房地产中介服务业