正确答案: C

财务内部收益率

题目：房地产开发项目投资中，可以接受的最高贷款利率是( )。

解析：本题考查财务内部收益率。如果贷款利率高于财务内部收益率，项目投资就会面临亏损，因此财务内部收益率是可以接受的最高贷款利率。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]下列选项中，( )不是房地产征收公共利益的特点。

差异性

解析：本题考查公共利益的特点。房地产征收公共利益的特点包括客观性、不确定性、共享性以及不同于国家利益或政府利益。

[多选题]进行房地产项目主题创意时应注意的问题有( )。

主题形象易于展示和传播

主题形象应与项目的内在品质相符合

解析：本题考查房地产开发项目的主题创意。进行房地产项目主题创意时应注意的问题包括：主题形象易于展示和传播；主题形象应与开发项目的内在品质相符合；主题形象要与开发项目所处地区的资源条件相符合；主题形象要与客户群的需求特征相符合。

[单选题]下列关于低价策略的说法中，正确的是( )。

对需求弹性大的房地产项目，容易拓展销路

解析：本题考查低价策略的特点。低价策略是将项目价格确定在同一市场上较低的价格水平上。低价提高市场占有率。其优点之一是对需求弹性大的商品房，客户对其价格比较敏感，购买行为往往受求廉心理支配，因而低价容易拓展销路。

[单选题]为确保施工图设计质量，应做好的勘察工作是( )。

详细勘察

解析：工程勘察阶段应与工程设计阶段相适应，一般分为初步勘察和详细勘察。其中，详细勘察应符合施工图设计的要求。

[多选题]房地产项目的评标由依法组建的评标委员会负责.下列关于评标委员会的说法，错误的有( )。

评标委员会由8人组成

专门邀请2名物业管理方面的专家参加评标委员会

解析：评标委员会由招标人的代表与物业管理专家组成，评标委员会成员人数为5人以上的单数，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家不得少于成员总数的2/3。评标委员会专家成员应由招标人从房地产行政主管部门建立的评标专家库中采取随机抽取的方式确定。评标委员会成员的名单在开标前应保密。

[多选题] 某住宅小区的业主大会成立后决定解聘原物业服务企业，通过公开招标重新选聘物业服务企业，并依法组建了评标委员会已知该住宅小区的住房有甲、乙两种户型，其中甲户型建筑面积为80平方米，共300套，乙户型建筑面积为140平方米，共100套；小区业主共400人。

该住宅小区业主大会通过公开招标方式选聘物业服务企业，招标人应自确定中标人之日起15日内备案，备案资料包括( )。

开标评标过程

确定中标人的方式

评标报告

解析：招标人应自确定中标人之日起15日内，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产主管部门备案，备案资料应包括开标评标过程、确定中标人的方式和理由、评标委员会的评标报告、中标人的投标文件等资料。

[单选题]某家庭以每平方米8000元的单价购买了一套建筑面积为100平方米的住宅用于自住，并向银行申请了个人住房抵押贷款。银行通过对相关材料的审核，确认该家庭为首次购房，并为该家庭提供了贷款总额为总房价的70%、贷款期限为10年、贷款年利率为6%、按月等额偿还的个人住房抵押贷款，其余购房款为该家庭的自付款该家庭在按月等额还款5年后，于第6年年初一次性提前偿还了贷款本金20万元，

该家庭在贷款期限前5年抵押贷款的月还款额为( )元。

6217.15

解析：本题主要考查等额还款这一还款方式中，每月还款额的计算公式。

[多选题] 某门面房建筑面积为100平方米，预测其未来每年的潜在毛租金收入为10万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的10%，运营费用为潜在毛租金收入的20%，报酬率为8%，收益期限为30年。

下列参数中，与报酬率的含义相同或同性质的为( )。

回报率

折现率

利息率

解析：报酬率也称为回报率、收益率，是一种折现率，是与利息率、内部收益率同性质的比率。

[多选题]规划设计条件对房地产产品定位的限制包括( )。

容积率

建筑高度

建筑间距

车库数量比率

解析：本题考查房地产开发项目产品定位限制条件的有关内容。规划条件方面的限制包括：容积率、建筑面积密度、绿化率、限高、车库数量比率限制、环境配套限制、户型限制、单套面积限制、单幢建筑规划布置限制。