正确答案: CD

物业管理区域内允许存在两个及以上的业主大会 物业管理区域内必须成立业主大会

题目：下列有关业主大会的表述错误的有（ ）。

解析：C项，一个物业管理区域内只能成立一个业主大会；D项，只有一个业主，或者业主人数较少且经全体业主同意，可以不成立业主大会。

查看原题 查看所有试题

学习资料的答案和解析：

[单选题]某房地产开发公司开发建设的甲住宅小区已临近竣工，该房地产开发公司发布了招标公告，拟通过公开招标的方式选聘物业服务企业来管理该小区。根据上述资料，回答下列问题：

招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起（ ）内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。

30日

解析：1.物业管理招投标制度的设立是为了扭转房地产开发企业自建自管，或因建管不分而引发物业管理纠纷增多的被动局面，保障业主自主选择物业服务企业的权利，同时也为物业服务企业参与平等竞争创造机会。招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。

[单选题]当房地产需求持续增加，但增长势头逐渐减弱时，房地产市场处在（ ）。

高峰期

解析：在高峰期，需求继续增加，但增加的势头逐渐减弱，并在此阶段的后期，需求开始出现减少的势头。由于实质性的消费需求在上升期基本上得到满足，所以这一时期可描述为"投资需求夹杂着消费需求增加的时期"。

[单选题]申请核定资质等级的物业服务企业，应当提交的材料不包括（ ）

物业管理人员的身份证

解析：《物业服务企业资质管理办法》规定，申请核定资质等级的物业服务企业，应当提交下列材料：①企业资质等级申报表；②营业执照；③企业资质证书正、副本；④物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理的技术人员的职称证书和劳动合同，工程、财务负责人的职称证书和劳动合同；⑤物业服务合同复印件；⑥物业管理业绩材料。

[单选题]下列各项中，不适用于市场法估价的是（ ）。

纪念馆

解析：市场法适用于评估住宅、写字楼、商铺、标准厂房、房地产开发用地等数量较多、经常发生交易的房地产的价值。特殊厂房、机场、码头、学校、纪念馆、古建筑、教堂、寺庙等数量很少或较少发生交易的房地产，难以采用市场法估价。

[多选题]城市规划管理部门为房地产开发项目颁发的"两证一书"是指（ ）。

项目选址意见书

建设工程规划许可证

建设用地规划许可证

解析：城市规划管理部门对建设项目审批核发建设项目选址意见书，对城市用地审批核发建设用地规划许可证，对建设工程审批核发建设工程规划许可证，简称"两证一书"。

[单选题]下列各项中，不属于影响房地产价格的因素有（ ）。

楼层和朝向

解析：影响房地产价格的因素主要有：①人口因素；②居民收入因素；③物价因素；④利率因素；⑤房地产税收因素；⑥城市规划因素；⑦交通管制因素。选项B，属于房地产本身的价格影响因素。

[单选题]下列有关市场概念的表述中，错误的是（ ）。

市场是消费者之间交流信息的场所

解析：人们对于市场的定义或表述有：①市场是商品交换的场所；②市场是商品交换的任何场合。一个市场并不需要有看得见的有形场所；③市场是连接商品生产者和消费者之间的桥梁；④市场是相互作用，使交换成为可能的买方和卖方的集合；⑤市场是能够使买者和卖者得到信息并相互交易的安排；⑥市场是某种商品或某类商品需求的总和。

[单选题]房地产经纪属于（ ）

房地产中介服务业