[多选题]某大城市一家中外合资房地产开发公司于2009年10月以出让方式受让一宗占地面积约为6万平方米的土地使用权，开发一大型商业中心项目（该项目已交付了全部土地使用权出让金，领有合法的国有土地使用证）。预期该项目开发建设周期为3年，项目总投资约为24亿元人民币。该公司拟于2011年10月预售转让全部项目面积的40%，以尽快回收部分投资，其余60%的面积待建成后用于招商出租，获取长期收益。根据上述资料，回答下列问题：

按我国法律规定，该宗土地使用权可采用的出让方式为（ ）。

正确答案 ：AB

拍卖

招标

解析：1.《中华人民共和国物权法》第一百三十七条规定，工业、商业、旅游业、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。该土地用于娱乐设施，因而应采用拍卖、招标的方式。

[单选题]在存量房地产市场上，房地产定价主要方式是（ ）。

正确答案 ：C

双方协商议价

[多选题] B房地产开发公司以拍卖方式取得A市区一块商业用地使用权，建造商业综合楼。并与A市土地管理局签订土地出让合同。合同约定2001年10月1日开工建设，两年内竣工，截至2002年10月31日因房地产开发公司管理决策层对建造该楼意见发生分歧，仍未动工。 试根据上述材料，回答下列问题：

若B房地产开发公司欲改变合同约定的土地用途，在必须取得土地出让方同意的前提下，（ ）。

正确答案 ：ABCD

必须上报原批准单位审批

必须取得A市规划部门同意

签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订合同

相应调整土地使用权出让金

[多选题]划拨土地使用权包括的形式有（ ）。

正确答案 ：AC

土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用

无偿取得

解析：划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用（如城市的存量土地或集体土地）和无偿取得（如国有的荒山、沙漠、滩涂等）两种形式。除法律、法规另有规定外，以划拨方式取得的土地使用权，未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。

[多选题]下列选项中，广义的建筑物不包括（ ）。

正确答案 ：ACD

土地

土地附着物

土地定着物

解析：建筑物是最主要的地上定着物，有广义和狭义两种含义。广义的建筑物既包括房屋，也包括构筑物。狭义的建筑物主要指房屋，不包括构筑物。

[单选题]土地使用权划拨需经（ ）依法批准后才能使用。

正确答案 ：B

县级以上人民政府

解析：《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条规定，土地使用权划拔，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

[单选题] 某家庭购买了一套价值为40万元的普通住宅，首付款为房价的30%，其余房款用银行提供的贷款期为20年、年贷款利率为6%、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款支付。该家庭为首次购买商品住房。 根据上述资料，回答下列问题：

在贷款期内，该家庭的月还款额为（ ）元。

正确答案 ：B

2006

解析：向银行贷款总额=40x(1-30%)=28（万元），贷款月利率i=6%÷12=0.5%，按月计算贷款期限n=20x12=240。该贷款的每月分期付款额α=Px［ix(1+0)］/［(1+i)n-1］=2006（元）。

[多选题]根据我国《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定，下列各项不属于印花税纳税人的有（ ）。

正确答案 ：ABC

合同的证人

合同的担保人

合同的鉴定人

解析：印花税是对经济活动中书立、领受凭证的单位和个人征收的一种税收。印花税的纳税人是在中国境内书立、领受《中华人民共和国印花税暂行条例》所列举的凭证的单位和个人，具体有立合同人、立据人、立账簿人、领受人。

[单选题]规划地块内各类建筑基底面积占该规划地块用地面积的比例称为（ ）。

正确答案 ：D

建筑密度

解析：建筑密度，又称建筑覆盖率，是指规划地块内各类建筑基底面积占该块用地面积的比率，即：建筑密度=规划地块内各类建筑基地面积之和÷用地面积×100%。

[单选题]我国农村宅基地和自留地、自留地属于（ ）

正确答案 ：B

农民集体所有

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