正确答案: ABDE

申请 审查 公告 补偿

题目：集体土地征收的程序包括( )。

解析：本题考查集体土地征收的程序。集体土地征收的程序大致可分为申请、审查、批准、公告和补偿。

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[多选题]进行了房地产市场细分后就要确定要进入的目标市场，目标市场应具备的条件有( )。

目标市场应有足够的需求量

目标市场应是企业有能力进入的

解析：本题考查房地产市场细分。目标市场应具备的条件有：目标市场应有足够的需求量；目标市场应是企业有能力进入的。

[单选题]下列关于土地使用者通过转让方式取得建设用地使用权，以及建设用地使用权各项要求的说法，正确的是( )。

转让合同的建设项目完成日期不得超过原出让合同规定的建设项目完成日期

解析：转让合同的终止日期和建设项目完成日期不得超过原出让合同所规定的终止日期和建设项目完成日期，不得改变原出让合同所列的权利、义务和各项用地要求。建设用地使用权转让时，原出让合同规定的建设用地使用权受让人的权利、义务也全部随之转移，新的受让人无条件地享受原出让合同的全部权利并承担全部义务。建设用地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。建设用地使用权转让时，如需要改变原出让合同的规划用途，必须事先向土地主管部门和规划部门提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金，方可进行转让。

[单选题]房地产市场调研中的经济环境调研，包括( )。

物价水平及通货膨胀率、进出口税率等

解析：房地产市场调研中的经济环境调研包括物价水平、通货膨胀率、进口出口税率等。

[单选题]下列房地产项目中，属于购买型置业投资项目的是( )。

购买房地产用于出租

解析：购买型置业投资是投资者获取房地产所有权，投资结果是增加了投资者持有的资产，投资者可以自用、经营该房地产，并可以达到保值、增值和资本运作等目的。选项A、C属于开发投资，选项D属于租赁型置业投资。

[单选题]某市位于北纬39°54'，东经116°23'，反映的是该市的( )。

天文区位

解析：天文区位是指反映某一事物的经纬度位置。

[多选题] 某商品住宅项目可销售量为1900套，同类项目的市场均价为10200元/平方米，考虑目前市场情况，房地产开发企业最终确定该项目销售均价为9980元/平方米(含增值税及附加)，并且确定其中10套的售价为6800元/平方米作为该项目起价。营销方案的内容还包括：一次性付款的，售价优惠3%；分期付款的(房款分3期支付，第一期达到预售条件支付30%，第二期主体验收支付50%，第三期交房时支付20%)，价格不优惠。试行一个月后，若销售业绩不佳，将分期付款方式调整为：第一期达到预售条件支付30%，第二期主体验收2个月内支付40%，第三期交房时支付30%。

在销售业绩不佳时进行的价格调整策略中，价格调整方式为( )。

调整付款时段

调整付款比例

解析：在销售业绩不佳时进行的价格调整策略中，价格调整方式为调整付款时段和调整付款比例。

[单选题]在房地产投资项目盈亏平衡分析中，用( )表示的盈亏平衡点越高，说明风险越小。

单位产品变动成本

解析：本题考查盈亏平衡的评价原则。盈亏平衡点的值不论用产量表示，还是用生产能力利用率表示；不论是用产品单价表示，还是用销售额表示，都是越低越好(用单位产品变动成本表示的盈亏平衡点BEP(V)除外）。

[多选题]某住宅小区的住房有甲、乙两种户型，甲户型面积为80平方米，共300套，乙户型面积为140平方米，共100套；小区业主共400人。该住宅小区业主大会成立后决定解聘原物业服务企业，通过公开招标重新选聘物业服务企业，并依法组建了评标委员会。根据以上资料，回答下列问题：

经( )的业主同意，该住宅小区业主大会可做出重新选聘物业服务企业的决定。

153户甲户型和49户乙户型

106户甲户型和94户乙户型

解析：1.本题考查业主大会决定事项的表决原则。重新选聘物业服务企业的决定，应经专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意。本题中，建筑面积总和为80×300+140×100=38000（平方米），业主总人数为400人，要想通过该决定，须专有部分总面积至少要达到19000平方米且有200名以上业主同意，只有A、C项符合要求。

[单选题]关于使用集体建设用地的说法，正确的是( )。

使用集体建设用地应按规划用地，节约用地，保护耕地

解析：本题考查集体建设用地的使用原则。集体建设用地的使用原则包括：维护社会主义公有制，保护土地所有者和使用者的合法权益；按规划用地，节约用地，保护耕地；按计划用地，不得突破计划控制指标；依法办理审批手续；涉及占用农用地，必须办理农用地转用审批手续。