[单选题]下列关于企业利润和收入的表达中，不正确的是()。

正确答案 ：D

D、可供分配利润=税后收入-未分配利润

解析：可供分配利润=税后利润-(法定盈余公积金+法定公益金+未分配利润)。参见教材P174。

[单选题]甲写字楼购买价格为100万元，年净经营收入为30万元，年还本付息额为15万元;乙写字楼购买价格为200万元，年净经营收入为50万元，年还本付息额为30万元。若不考虑其他因素的影响，则甲、乙两写字楼投资之现金回报率的关系为()。

正确答案 ：A

A、甲>乙

解析：假设甲抵押贷款X，则乙抵押贷款额=(30÷15)×X=2X，甲现金回报率=(30-15)÷(100-X)=15÷(100-X)，乙=(50-30)÷(200-2X)=10÷(100-X)，甲、乙现金回报率的分母相同，甲分子大，因此甲>乙。参见教材P200。

[多选题]下列关于内部收益率的表述中，不正确的有()。

正确答案 ：DE

D、如果使用贷款，且项目盈利，则全投资的内部收益率要高于资本金内部收益率

E、内部收益率越高，投资风险就越小

解析：参见教材P181-186。【该题针对“动态盈利能力指标及其计算”知识点进行考核】

[多选题]张某以400万元购买了一商铺用于自营，流动资金为50万元。如果张某投入的资本金为240万元，经营期内的年平均经营收入为150万元，经营成本、运营费用以及营业税金及附加等占年平均经营收入的40%，财务费用占年平均经营收入的10%，则该投资在借款偿还期内经济指标测算正确的有()。(2012年真题)

正确答案 ：AC

A、投资利润率为16.67%

C、资本金利润率为31.25%

解析：投资利润率=年利润总额或年平均利润总额/项目总投资=[150x(1-40%)-150×10%]/(400+50)=16.67%;资本金利润率=年利润总额或年平均利润总额/资本金=[150×(1-40%)-150×10%]/240=31.25%。参见教材P199。【该题针对“静态盈利能力指标及其计算”知识点进行考核】

[单选题]对于同一个房地产投资方案，其动态投资回收期（P）与静态投资回收期（）

正确答案 ：D

解析：动态投资回收期考虑资金时间价值，净收益要折现，因此，对于同一个项目，其动态投资回收期P一定大于其静态投资回收期。

[单选题]对于一般房地产投资项目，利息备付率指标应该大于（）。

正确答案 ：D

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