正确答案: BCDE

是国家垄断行为 出让年限是有限的 出让是有偿的 土地使用者享有权利的范围不含地下之物

题目：土地使用权出让的特征为()。

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[单选题]用差额内部收益率法对计算期不同的互斥方案进行比选，其判别准则是（）。

△IRR＞iC，则年均净现金流大的方案为优

解析：本题考查差额内部收益率法的判别准则。用差额内部收益率法对计算期不同的互斥方案进行比选的判别准则是：在△IRR存在的情况下，若△IRR＞iC，则年均净现金流大的方案为优；若0＜△IRR＜iC，则年均净现金流小的方案为最优。

[单选题]某宗土地面积1000平方米，可建建筑面积3000平方米的房屋，其中规定居住用途建筑面积2000平方米，商业用途建筑面积1000平方米，则该土地使用权出让的法定最高年限为()年。

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[单选题]市场法是将被估价房地产与在()的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格进行适当的修正，以此估算被估价房地产的客观合理价格或价值的方法。

D．估价时点

解析：估价是估被估价房地产在估价时点的价值，市场法是利用估价时点的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格进行适当的修正，以此估算被估价房地产的客观合理价格或价值的方法。