正确答案: A

正确

题目：对于投资者来说，将资金购买房地产获取收益，与将资金购买债券获取利息所起的作用是等同的。

查看原题 查看所有试题

学习资料的答案和解析：

[单选题]区位就是自然地理区位、经济地理区位和（）在空间地域上有机结合的具体表现。

交通地理区位

[单选题]土地的供给按其性质可分为（）。

自然供给和经济供给

[多选题]国家从全社会利益和宏观经济发展角度出发，推动土地的转移，限制某类土地的利用，以下说法正确的是（）。

以达到提高土地总体利用效益的目的

国家的干预，对土地价格影响重大

在影响土地价格水平的因素中，属于行政因素

[多选题]土地需求是（）。

引致需求

派生需求

对土地产品的需求引致的

是人们对生活资料的需求引起的

解析：土地需求是一种引致需求，或者说是一种派生需求，是由于对土地产品的需求才有对土地的需求。

[单选题]某房地产开发公司于2006年7月取得某市5000m商业用地40年期的国有土地使用权。2007年2月，开发完成工程进度的90%，在取得房地产预售许可证后，开发商与某超市签订了为期5年的租赁协议，其中租金约低于市场租金15%。该商业项目预计于2007年12月开发完成。现因资金短缺，开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资，委托某土地评估公司进行评估。经土地估价师调查，该地块周围类似商业用房多以出租方式经营，年租金水平为600元/米2。该市银行一年期贷款利率为6%，风险调整值一般取2%。另外该市于2004年完成了基准地价评估工作。如果该房地产开发公司出售该商业用房，可能的售价应是（）元/米2。

7155

解析：由于该商业用地项目尚未开发完成，所以不适合使用收益还原法进行估价。该商业用房的建设期至2007年12月为一年半，则还剩38.5年，如果开发商出售该商业用房，按该商业用房建成后全期收益算为7113元/米2。可能售价=［600/（6%+2%）］×［1-1/（1+6%+2%）38.5］≈7115（元/米2）。

[单选题]某宗土地采用三种估价方法得出的估价结果分别为820元/米2、850元/米2和900元/米2，若赋予的权重分别为0.5、0.3和0.2，则该宗地的最终评估价格为（）元/米2。

845

解析：按估价原则要求，评估时应选择两种以上的方法，得出的结果进行加权平均的结果作为最终评估值，最终评估价格=820×0.5+850×0.3+900×0.2=845（元/米2）。