正确答案: A

正确

题目：某宗土地取得成本为1000万元，建设成本为1500万元，管理费用为80万元，销售费用为30万元，销售税费为15万元，投资利息为25万元，开发利润为400万元。则其投资利润率为15%。（）

解析：投资利润率=开发利润／（土地取得成本+建设成本+管理费+销售费用）=400/（1000+1500+80+30）=15.3%。

查看原题 查看所有试题

学习资料的答案和解析：

[单选题]关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是（）。

单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费

解析：单位比较法的实质是市场法。即修正：将实际不正常的单位建安工程费修正为正常的单位建安工程费，将建造日期时的建安工程费调整为估价时点时的建安工程费，将可比实例的状况调整到估价对象的状况。

[单选题]对于新开发区土地的估价，（）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，房地产市场一般还未形成，土地收益也没有。

成本法

[单选题]某商业房地产，在取得40年土地使用权后当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命60年，约定在土地使用权期限届满后无偿收回建筑物，土地使用权出让合同约定在土地使用权期限届满后无偿收回建筑物。则该商业房地产的折旧年限是（）年。

37

解析：对于约定在土地使用权期限届满后无偿收回建筑物的，应按照建筑物经济寿命减去其晚于土地使用期限的那部分寿命后的寿命计算建筑物折旧。（60+3-40）年=23年，（60-23）年=37年。

[多选题]新开发土地包括（）。

开山造地

征用农地后进行"三通一平"等开发的土地

在旧城区中拆除旧建筑物等开发的土地

[多选题]采用成本法估价，要求在运用成本法时注意“逼近”，其中最主要的是两个方面的内容是（）。

区分实际成本和客观成本

结合市场供求分析以便于确定评估的价格