正确答案:

题目：一般情况下，对普通的工业建筑物进行评估时，经常以（）来代替其重置价格。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]在理想的土地市场和土地交易中，仅从发挥土地经济效益的原则出发，土地的（），地价就应该高，相反地价就低。

使用价值优

等级高

[多选题]影响价格的建筑物的自身因素有（）。

面积、结构、材料

设计、设备和施工质量

朝向、楼层、建筑物外观

[多选题]以基准地价评估宗地价格，需要考虑的问题包括（）。

区位因素的修正

个别因素的修正

容积率修正

开发程度的修正

[多选题]下列关于还原率的说法正确的是（）。

土地还原率是用以将土地纯收益还原成土地价格的比率

从理论上讲，还原率应等于与获取纯收益具有同等风险和资本的获利率

土地还原率=土地年纯收益/土地价格

[多选题]为保证估价结果的科学、客观、公正，接受委托估价必须遵循以下原则（）

签订估价合同

争取服务，争取时效

提高估价质量

适应国际化要求