正确答案: B

对房地产资产进行日常的维护与维修，并向入住的客户或业主提供服务，以保障其始终处在正常的运行状态

题目：物业管理的核心工作是（）。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]某写字楼的建筑面积为8万㎡，可出租面积系数为80%，公用建筑面积系数为15%，则该写字楼出租单元内建筑面积是()万㎡。

A、5.2

解析：出租单元内建筑面积=可出租面积-分摊公用建筑面积=8×80%-8×15%=5.2(万㎡)。参见教材P348。【该题针对“写字楼物业管理”知识点进行考核】

[单选题]某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元/月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金时()万元。

B、15.9

解析：15+(180-150)×3%=15.9(万元)。参见教材P359。【该题针对“零售商业物业管理”知识点进行考核】

[多选题]写字楼确定租金时，一般应首先根据()确定一个基础租金。

A、业主希望达到的投资收益率目标

B、抵押贷款还本付息

C、运营费用

D、空置损失

解析：在确定写字楼租金时，一般应首先根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平(即能够抵偿抵押贷款还本付息、运营费用和空置损失的租金)确定一个基础租金。参见教材P349。【该题针对“写字楼物业管理”知识点进行考核】

[单选题]由于零售商业物业的租约期限很长，因此在租约中必须对租金调整作出明确规定。租金调整条款一般仅对（）有效。

基本租金