正确答案: A

10

题目：王某承租F房屋，该房屋属于全民所有，现由甲公司经营管理。该房屋账面原值为50万元，市场价值为100万元，王某支付的月租金为0.25万元。现甲公司将该房屋与乙公司所有的G房屋互换，G房屋的市场价值为90万元。

解析：3.房屋交换，契税的计税依据为所交换的房屋价格的差额。F房屋市场价值为100万元，G房屋的市场价值为90万元。所以乙公司应纳契税的计税依据是100-90=10(万元)。

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[多选题]下列选项中，属于房地产开发投资项目财务报表中基本报表的是( )。

利润与利润分配表

现金流量表

财务计划现金流量表

资产负债表

解析：本题考查财务报表中的基本报表。财务报表中的基本报表包括现金流量表、财务计划现金流量表、资产负债表和利润与利润分配表。

[单选题]我国消费信贷住房综合保险综合了住房财产保险和( )的责任。

信贷保证保险

解析：本题考查房地产保险类型中的综合保险。我国消费信贷住房综合保险，综合了信贷保证保险和住房财产保险的保险责任。

[单选题] 某商品住宅小区共有住宅800套，已售出并交付600套，其中3套住房登记为王某，其余一人一套；已售出未交付150套；未售出50套。由街道办事处组织成立了首次业主大会会议筹备组。筹备组完成了《业主大会议事规则》和《管理规约》的草拟，确定了业主委员会委员候选人名单等工作，拟召开首次业主大会会议。

首次业主大会筹备组组长由( )代表担任。

街道办事处

解析：筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。

[单选题]在城市化的进程中，( )又称为饱和阶段。

后期阶段

解析：本题考查城市化进程。城市化进程可分为三个阶段：第一，初级阶段，城市化水平较低，城市化速度较慢；第二，加速阶段，人口向城镇迅速集聚，城市化运动加快；第三，后期阶段，也称为饱和阶段，城市化水平很高，城市化过程减速。

[单选题]投资项目的盈亏平衡分析是指在一定的市场环境、生产能力及经营管理条件下，对产品的( )进行相互关系分析的一种不确定性分析方法。

产量、成本、利润

解析：投资项目的盈亏平衡分析是指在一定的市场环境、生产能力及经营管理条件下，对产品的产量、成本、利润进行相互关系分析的一种不确定性分析方法。

[单选题]下列房地产投资风险中，属于系统风险的是( )。

政策风险

解析：按风险来源，房地产投资风险可分为系统风险和非系统风险。房地产投资的系统风险是指对市场内所有房地产投资项目都产生影响的、投资者无法避免或消除的风险，主要包括通货膨胀风险、市场供求风险、周期风险、变现风险、利率风险、政策风险、政治风险和或然损失风险。

[单选题]下列关于房产税的说法中，正确的是( )。

房产税的税率全国统一

解析：房产税具有以下基本特点：①属于财产税，其征税对象是房产。②按年征收、分期缴纳。③区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于非出租的房产，依照房产余值计算缴纳，对于出租的房产，依照房产租金收入计算缴纳。④税率全国统一。

[多选题]国有建设用地使用权划拨的程序有( )。

申请

审批

拨地

发证

解析：国有建设用地使用权划拨的程序是申请、审批、拨地、发证。