正确答案: D

出租人和承租人双方签字盖章

题目：租赁合同要经（ ）方为有效。

解析：承租人通过初选、比较、协商、选定几个步骤，与出租人达成租赁协议，双方应当签订书面租赁合同。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]物业管理法律关系的主体有（ ）。

物业管理者

物业所有权人

物业使用人

物业管理运作中相关的单位和个人

[多选题]住宅共用部位、共用设施设备主要包括（ ）。

住宅区内全体业主共同所有的部位和设备设施

单幢住宅内全体业主或者部分业主共同所有的部位和设施设备

单幢住宅及与之相连的非住宅物业的全体业主共同所有的部位和设施设备

解析：住宅共用部位一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。住宅共用设施设备一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

[单选题]完全竞争市场必须具备的条件不包括（ ）。

新生产者很难进入市场

解析：完全竞争市场必须具备的条件包括：①所买卖的商品具有同质性，不存在差别；②有相当多的卖者和买者，每个买者和卖者都不能影响市场价格，而只能是价格的接受者；③市场信息完全；④买者和卖者都可以自由进出市场；⑤买者和卖者无串通共谋行为，也没有政府干预。

[单选题]按用途划分，房地产市场可分为（ ）。

居住房地产市场和非居住房地产市场

解析：按照房地产用途（功能），房地产市场可分为居住房地产市场和非居住房地产市场。居住房地产市场又可分为普通住宅市场、高档公寓市场、别墅市场等。非居住房地产市场又可分为商业用房市场、写字楼市场、工业用房市场等。

[单选题]房地产开发企业所售商品房的保修期自（ ）之日起计算。

房屋交付

解析：房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。

[单选题]在我国，购房者对其购买的商品房拥有（ ）

房屋所有权和土地使用权