正确答案:

题目：房产开发商甲与建筑施工企业乙签订建筑工程施工合同。合同约定：建筑工程完成时，甲与乙按6：4比例分配房屋，房屋建成后，甲以工程逾期完工构成违约为由起诉乙，要求乙支付违约金300万元。乙反诉甲，理由是：甲拖延办理有关开工手续及工程款拨付，构成违约，要求甲承担违约金400万元。案件起诉后，丙以其与乙有房屋买卖合同为由，要求甲、乙为其办理所购房屋的产权证。法院受理后，认定以下事实：（1）甲、乙合同订立后，双方先施工后办理了有关开工手续，开工1个月后才办理完所有建筑施工手续。（2）合同约定，双方有权各自对外出售作为分配比例额度内的房屋，乙以甲的名义对外销售房屋。甲、乙在没有取得房屋预售许可证的情况下。对外销售了各自分配额度内的全部房屋。本案至起诉时，购房人的房屋产权的登记手续均未办理。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]根据合同法基本理论，下列各项中，属于实践性合同的有（）。

借用合同

无偿保管合同

解析：本题考核合同的分类。借用合同、无偿保管合同属于实践性合同。

[单选题]抵销是引起债消灭的法律事实的一种。下列选项所列情形中可抵销的是（）

出租人不履行房屋修缮所支出的费用与其应收取的租金冲抵

解析：本题考核抵销制度。当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。当事人主张抵销的，应当通知对方，通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。本题中，只有选项 A 属于标的物种类、品质相同的债，所以可以抵销。【该题针对“债的消灭”知识点进行考核】

[单选题]采取书面形式订立合同，合同约定的签订地与实际签字或者盖章地点不符的，应当以（）

约定的签订地为合同签订地

解析：本题考核合同的内容和形式。采取书面形式订立合同，合同约定的签订地与实际签字或者盖章地点不符的，应当以约定的签订地为合同签订地。【该题针对“合同的内容和形式”知识点进行考核】

[单选题]关于债权与物权的区别，下列说法中正确的是（）。

债权具有相容性，物权具有排他性

解析：本题考核债权与物权的区别。债权与物权有如下本质区别：（1）在权利作用上，债权是一种请求权，债权人必须借助他人（债务人）的意思和行为，才能实现其权利；物权是一种支配权，物权人无须借助他人的行为，就能直接支配其标的物，并通过对标的物的支配享受其利益。（2）在权利性质上，债权不是绝对权，是相对权；物权是绝对权和对世权。债的权利人和义务人都是特定的，而物权关系的权利人是特定的，义务人则是不特定的。所以选项A错误。（3）在权利效力上，债权不具有排他性效力，具有相容性；物权具有排他性。（4）在权利实现上，债权不具有优先力；物权具有优先力。当一个物上存在物权或债权时，物权的效力优先于债权。（5）在追及效力上，债权不具有追及效力；物权具有追及效力。所以选项B错误。（6）在客体上，债权的客体（标的）为债务人的特定给付（行为）；物权的客体为物。所以选项C错误。（7）在权利满足上，债权原则上因消灭（清偿）得到满足；物权原则上因其存续得到满足。所以选项D正确。【该题针对“债权与物权的区别”知识点进行考核】

[多选题]下列关于定金与违约金的区别，表述正确的有（）。

定金的给付一般是在订立合同之时，也可以在订立合同之后未履行之前，而不是在违约时支付

定金主要是担保作用，违约金则反映的是合同的责任

定金的数额不超过主合同的总金额的20%，而违约金没此限制

解析：本题考核违约金与定金的区别。定金与违约金的区别：（1）定金的给付一般是在订立合同之时，也可以在订立合同之后未履行之前，而不是在违约时支付；（2）定金有证约和预先给付作用，违约金没有；（3）定金主要是担保作用，违约金则反映的是合同的责任；（4）定金的数额不超过主合同的总金额的 20%【该题针对“定金”知识点进行考核】