正确答案: AC

地价是地租的资本化表现 地价是预买一定年数的地租

题目：房地产经济中，地租与地价的关系为( )。

解析：本题主要考查地租与地价的关系。注意地价只是地租的资本化表现。地价是预买一定年数的地租。选项E只有在永久租期的条件下才成立。

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[单选题]在房地产市场调研中，( )通常是市场调研的首选方法。

文案调研法

解析：本题考查房地产市场调研的方法。在房地产市场调研中，文案调研法通常是市场调研的首选方法。

[多选题]在确定房地产广告预算前，应仔细考虑的因素包括( )。

企业品牌

广告频率

竞争程度

商品房销售进度

解析：本题考查房地产广告预算的影响因素。包括：企业品牌；广告频率；竞争程度；商品房销售进度。

[单选题]下列房地产市场调研工作内容中，属于调研准备阶段工作的是( )。

设计市场调研方案

解析：房地产市杨调研工作内容中，属于调研准备阶段工作有:确定市场调研任务、设计市场调研方案、组建市场调研队伍。

[多选题]影响房地产需求量的主要因素主要有( )。

房地产的价格水平

消费者的收入水平

消费者的偏好

解析：影响房地产需求量的主要因素主要有:①房地产的价格水平;②消费者收入水平;③消费者偏好;④有关物品的价格水平;⑤消费者对未来的预期。

[单选题]下列关于房地产市场均衡价格的说法中，正确的是( )。

当需求一定时，供给增加，则价格下降

解析：本题考查房地产均衡价格。房地产价格与房地产需求正相关，与房地产供给负相关，即供给一定，需求增加，则价格上升，需求减少，则价格下降；需求一定，供给增加，则价格下降，供给减少，则价格上升。

[多选题]某商品住宅开发项目的营销方案部分内容如下：(1)前言。(2)市场分析。(3)销售目标和进度计划。(4)销售价格确定：以市场价格为主。(5)销售渠道：委托A、B、C三家房地产经纪机构销售，并分别与其签订委托合同；销售权在三家房地产经纪机构之间不作区分。(6)促销安排：开盘前在当地晚报刊登项目开盘信息；开盘当天举行开盘仪式，邀请有关部门及参建单位负责人参加；对开盘当天前十名购房者给予九八折优惠。根据以上资料，回答下列问题：

该项目的市场分析应包括( )。

客户分析

竞争对手分析

产品优势和劣势分析

解析：1.本题考查房地产项目营销方案的市场分析。房地产项目营销方案中的市场分析包括市场背景分析、产品分析、竞争对手分析和客户分析。

[多选题]定价目标对定价方法的选择和定价策略的运用有约束作用，房地产定价目标的种类主要有( )。

实现预期利润

维持或提高市场占有率

维护企业形象

维持营业

解析：房地产定价目标的种类主要有：①实现预期利润；②维持或提高市场占有率；③维护企业形象；④维持营业。

[单选题]相对于自行销售方式，房地产开发企业选择商品房委托代理销售方式的不利之处是销售渠道的( )。

可控性差

解析：本题考查房地产销售渠道选择的原则。在销售过程中，房地产开发企业和房地产经纪机构的经济利益不同，双方之间的冲突可能难以避免，销售渠道的控制难度相对较大。

[单选题]房地产保险的保险金额一般根据保险房地产的( )确定。

评估价值

解析：房地产保险的保险金额一般根据保险房地产的评估价值确定。