正确答案: B

50

题目：教育、科技用地的建设用地使用权出让最高年限为（ ）年。

解析：建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定。国务院规定建设用地使用权出让最高年限按不同用途确定，其中教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年。

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[多选题]关于特约服务下列说法正确的是（ ）。

特约服务是受业主和物业使用人的委托，为满足其个别需求而提供的服务

特约服务通常是在物业服务合同中未要求、物业服务企业在专项服务中也未设立，而业主或物业使用人又提出的需求

物业服务企业在可能的情况下应尽量满足业主需求，提供特约服务

当有较多的业主和物业使用人有某种需求时，可将该项特约服务纳入专项服务

解析：C项，特约服务实际上是专项服务的补充和完善。

[单选题]一套建筑面积100平方米，每平方米建筑面积5000元的住房，总价为50万元，如首付10万，余款在10年内以抵押贷款的方式支付，则实际价格为____万元，名义价格为____。（假定年折现率为5%）（ ）

50；0万元

解析：实际价格是指在成交日期时一次付清的价格；名义价格是指在成交日期讲明，但不是一次性付清的价格。因此，采用抵押贷款的方式支付，实际总价为50万元，不存在名义价格。

[多选题]下列原则中，不属于房地产估价原则的有（ ）。

收益最大化原则

历史成本原则

解析：房地产估价原则主要有：①独立、客观、公正原则；②合法原则；③最高最佳使用原则；④价值时点原则⑤替代原则。

[多选题]某房地产开发公司取得土地一宗。计划建造公寓出售，该地上原有房屋建筑面积1000平方米须拆除，采用产权调换方式按原面积安置。原房屋重置价为600元/平方米，经评估人员确定为七成新。目前市场价为1500元/平方米，新建房工程造价1300元/平方米，市场价2500元/平方米。

房地产开发公司为此项目施工招标时，必须具备（ ）。

工程综合说明

设计文件

解析：2.房地产开发项目招标时，开发企业将拟建的房地产开发项目，由企业本身或委托设计单位或咨询公司完成规划设计，估算出建成这项工程项目所需要的资金，然后吸引承包单位来投标。可以看出招标时需要备有工程综合说明和设计文件。

[单选题]据我国宪法规定，我国现行的土地所有制是（ ）。

社会主义公有制

解析：《中华人民共和国土地管理法》第二条规定，中华人民共和国实行土地的社会主义公有制。即全民所有制和劳动群众集体所有制。由此可见，我国现行土地所有制的性质为社会主义公有制，土地的社会主义公有制形式有两种，一是全民所有制，二是劳动群众集体所有制。

[单选题]土地使用权是以划拨方式取得的，处分抵押房地产所得金额，应首先支付（ ）。

土地使用权出让金的款额

解析：设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。

[单选题]李先生转让一幢3年前自建的洋楼，其转让该洋楼所得的收入为450万元，此洋楼实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际缴纳的相关税费为250万，李先生按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用合计105万，有关税金为45万。根据上述资料，回答下列问题：

李先生应纳税所得额为（ ）万元。

50

解析：3.个人转让财产的应纳税所得额为个人转让财产取得的收入额，减除被转让财产的原值、合理费用和在财产转让过程中缴纳的有关税金以后的余额。李先生应纳税所得额=财产转让收入-财产原值-合理费用-有关税金=450-250-105-45=50（万元）。