正确答案: BCD

开标备案 评标备案 中标备案

题目：某住宅小区的住房有甲、乙两种户型，甲户型面积为80平方米，共300套，乙户型面积为140平方米，共100套；小区业主共400人。该住宅小区业主大会成立后决定解聘原物业服务企业，通过公开招标重新选聘物业服务企业，并依法组建了评标委员会。根据以上资料，回答下列问题：

解析：2.本题考查中标的相关知识。招标人应自确定中标人之日起15日内，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产主管部门备案。备案资料应包括开标评标过程、确定中标人的方式和理由、评标委员会的评标报告、中标人的投标文件等资料。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]下列关于建设用地使用权出租的说法，错误的是( )。

建设用地使用权出租期间，出租人的建设用地使用权消灭

解析：本题考查对建设用地使用权出租的理解。建设用地使用权出租期间，出租人的建设用地使用权是没有消灭的。A说法错误。

[单选题]房地产开发项目的位置( )，决定了其前期策划具有地域性特点。

固定

解析：本题考查房地产开发项目前期策划的特点。房地产开发项目的位置固定，决定了其前期策划具有地域性特点。

[多选题]公共关系推广的原则有( )。

从公众利益出发

以维护企业声誉、树立企业形象为目的

重视公共关系对象的广泛性

公共关系不可能立竿见影，具有滞后性

解析：本题考查公共关系推广的原则。公共关系推广中应特别注意以下原则：从公共利益出发；以维护企业声誉，树立企业形象为主要目的；重视公共关系对象的广泛性；重视公共关系工作效应的滞后性。

[单选题]将房地产市场调研问卷的设计过程分为准备阶段、初步设计阶段、试答及修改阶段和定稿阶段，这遵循了房地产市场调研问卷的( )。

程序性原则

解析：本题考查房地产市场调研问卷设计的原则。房地产市场调研问卷设计的原则主要有针对性原则、简明性原则、逻辑性原则和程序性原则。题干中描述的是程序性原则。

[单选题]下列关于业主委员会职责的说法中，错误的是( )。

业主委员会负责制订管理规约

解析：本题考查业主委员会的职责。业主委员会的职责包括：(1)执行业主大会的决定和决议。(2)召集业主大会会议，报告物业管理实施情况。(3)与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。(4)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同。(5)监督管理规约的实施。(6)督促业主交纳物业服务费及其他相关费用。(7)组织和监督专项维修资金的筹集和使用。(8)调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷。(9)业主大会赋予的其他职责。

[多选题]房地产开发企业对其开发项目进行定价时，主要依据同业者价格策略或同类项目价格而进行定价的方法有( )。

随行就市定价法

比较定价法

解析：竞争导向定价法是以相互竞争的同类商品价格为定价的基本依据，主要方法有随行就市定价法、追随领导企业定价法、主动竞争定价法。比较定价法。

[多选题] 王某购买一套总价为100万元的二手住宅，打算购房款尽量用该住宅作为抵押物向银行和住房公积金管理中心申请抵押贷款解决，并争取享受贷款优惠政策，不足部分以首付款方式支付。已知法定最低首付款比例为25%，贷款价值比为70%，住房公积金贷款最高额度为60万元，住房公积金贷款年利率为3.5%，商业银行贷款年利率为5.4%。 根据以上资料，回答下列问题：

王某可选择按月等额本息和等额本金还款。下列关于这两种还款方式的说法，正确的是( )。

等额本息和等额本金还款分别适合于预期收入较稳定和可能逐渐减少的借款人

月还款额中的本金，等额本息还款是逐月递增的，等额本金还款是相同的

在贷款期限相同下，等额本息还款所需支付的利息多于等额本金还款

解析：等额本息还款法是贷款期内每月的等额偿还本息，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减;等额本金还款法是在贷款期内每月等额偿还贷款本金.贷款利息随木金逐月递减；由于等额本息还款利息不会随本金数额归还而减少,还款总利息比等额本金还款法高。

[单选题]房地产金融的目的是促进房地产( )过程中的资金良性循环。

再生产

解析：房地产金融的目的是促进房地产再生产过程中的资金良性循环

[多选题]下列关于敏感性分析的表述中，正确的有( )。

项目对某种不确定因素的敏感程度，可表示为该因素按一定比例变化时引起项目指标的变动幅度(通常是列表表示)

敏感性分析可以判定不确定因素在什么范围内变化能使投资项目的经济效益情况为最好或最差等这类最乐观和最悲观的边界条件或边界数值

敏感性分析有单因素敏感性分析和多因素敏感性分析两种

敏感性分析既可用于对静态经济指标的分析，也可用于对动态经济指标的分析

解析：本题考查敏感性分析的含义。敏感性分析既可以用于静态经济指标的分析，也可用于动态经济指标的分析，选项D有误。