正确答案: D

买卖合同生效，所有权没有转移

题目：甲、乙双方签订一份房屋买卖合同，约定自双方签字之日起1个月内交付房屋和房款，并办理过户登记手续。双方依约交付了房屋和房款，但一直没有办理登手续。根据《物权法》，本案（）

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[多选题]就特征而言，所有权具有（）

完全性

弹力性

永久性

[多选题]预告登记的适用范围包括（）

现房买卖

预购商品房及其转让

预购商品房抵押及其转让

在建工程抵押及其转让

[单选题]在动产物权变动中，依双方的协议，标的物仍然由出让人继续占有，而受让人则取得标的物的间接占有的情形，称为（）。

占有改定

解析：本题考核物权的变动方式。占有改定，是指动产物权的让与人与受让人之间的特别约定，标的物仍然由出让人继续占有，而受让人则取得对标的物的间接占有以代替标的物的现实交付。

[单选题]赵某向张某借款，以自己的一台便携式电脑作为抵押，并在抵押合同中约定到期不清偿该便携式电脑即归张某所有，但未办理登记手续。对此，下列说法符合规定的是（）。

因约定流质条款，该抵押合同的流质条款无效，但该抵押合同有效

解析：本题考核流质条款的规定。当事人在签订抵押合同时，在合同中约定债务履行期满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有的条款，为“流质条款”。流质条款无效，并不影响抵押合同其他条款的效力。

[单选题]债权人和债务人应当在合同中约定留置财产后债务人对债务的履行期限，如果合同没有约定或者约定不明的，债权人留置财产后，应当给债务人至少（）的期限内履行债务。

2个月

解析：本题考核留置权中债权人要求债务人履行债务的期限。根据规定，债权人留置财产后，应当和债务人合同中约定履行期间，如果没有约定或者约定不明的，债权人留置财产后，债权人应当给债务人两个月以上的履行期限。

[单选题]甲将自己的一间私房作价2万元转让给乙，乙略加修缮后，居住1年后以4万元的价格转让给丙，丙居住1年后以5万元的价格转让给丁。以上几次转让都签订了买卖合同，但均未办理过户手续。在丁居住期间，该房屋价格涨至20万元，甲、乙、丙、丁就房屋所有权发生争议。该房屋所有权应属于（）。

甲

解析：本题考核点是不动产的物权变动。房屋所有权的转移以登记为生效要件。本题中“历次转让均未办理房产过户手续”，所以房屋所有权并未发生转移。

[单选题]2016年12月2日，张某将自己的电脑出租给李某使用，租期1年。2017年4月1日，李某向张某提出购买该电脑，张某经过考虑，于2017年6月1日与李某签订书面买卖合同，将该电脑以5000元的价格卖与李某。根据物权法律制度的规定，李某取得该电脑所有权的时间为（）。

2017年6月1日

解析：动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的，物权自法律行为生效时发生效力。

[单选题]2017年2月15日，刘某欠孙某200万元货款，刘某以自己价值260万元的一辆轿车作为抵押，签订了抵押合同，并于2月20日办理了抵押登记。抵押期间，刘某将轿车借给朋友杨某使用，后杨某出了车祸，该轿车毁损了80％，但依法享有保险金。根据物权法的规定，下列表述中，不正确的是（）。

2月20日孙某取得该轿车的抵押权

解析：选项AB：以生产设备、原材料、半成品、产品、交通运输工具以及正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时（2月15日）设立，未经登记，不得对抗善意第三人。故孙某于2月15日已经取得了轿车的抵押权。

[多选题]根据物权法律制度的规定，下列对集体土地使用权的表述正确的有（）。

村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，无需采用先征归国有后出让的方式

乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的，无需采用先征归国有后出让的方式

解析：农村集体物权将集体所有的土地用作商业开发，若有开发需求，须由国家先将土地征归国有，然后再由国家以出让国有土地使用权的方式进入市场进行商业开发；但兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。