[单选题]某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金净损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为2160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10％，该地区不适合拆除重建。根据上述资料，该宗房地产的最高最佳利用应是（）。

正确答案 ：B

改变用途

解析：重新装修价值=6500-800*1.1-0.5-500=5161 改变用途价值=8000-2160*1.1-0.5-500=5235

[单选题]运用成本法评估房地产抵押价值时，按谨慎原则要求，在估计房地产价格构成项目的金额可能会在一定区间波动时，应采用（）的估计值

正确答案 ：B

较低

解析：在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、建设成本、有关费税和利润，不应低估折旧

[多选题]下列不得抵押的财产有（）

正确答案 ：BCD

土地所有权

医院、幼儿园等公益事业单位及社会团体的设施及医疗设施和其他公益设施

归国家专有的财产

[多选题]最高最佳使用是指（），经过充分合理的论证，能使估价对象的价值达到最大的一种最可能的使用。

正确答案 ：ABC

法律上允许

技术上可能

经济上可行

[多选题]根据经济学原理，当房地产（）时，便为最高最佳利用。

正确答案 ：AC

与外部环境相协调

与其各个组成部分相搭配

[多选题]根据房地产估价的合法原则，目前我国有关法律、法规规定不得抵押，因而不应作为以抵押为目的的估价对象的房地产有（）。

正确答案 ：AC

土地所有权

宅基地土地使用权

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