正确答案: ABC
传统方法不考虑各项收支发生时间的不同,可直接加减,而现金流量折现法考虑资金的时间价值,发生在不同时点上的价值必须经过折现后才能相加 传统方法中投资利息和开发利润都单独列出,在现金流量折现法中这两项都已隐含在折现的过程中,不单独列出 对公式各项的数值,传统方法根据估价时点的房地产市场状况作出,而现金流量折现法要进行预测
题目:用假设开发法进行估价时,现金流量折现法和传统方法的主要区别在于()。
解析:本题考查假设开发法中的现金流量折现法和传统方法的区别。二者的区别:(1)对公式各项的数值的测算,传统方法根据价值时点的房地产市场状况作出,而现金流量折现法要进行预测;(2)传统方法不考虑各项收支发生时间的不同,可直接加减,现金流量折现法认为收支发生于不同的时点,可折现到同一时点上再加减;(3)传统方法中投资利息和开发利润都单独列出,在现金流量折现法中这两项都已隐含在折现的过程中,不单独列出。
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学习资料的答案和解析:
[单选题]房地产在被充分利用、没有空置情况下所能获得的归因于房地产的总收入是()。
潜在毛收入
解析:本题考查潜在毛收入的概念。潜在毛收入是房地产在被充分利用、没有空置情况下所能获得的归因于房地产的总收入。
[单选题]某旧住房因没有独立的卫生间所造成的价值损失,属于()。
功能折旧
解析:本题考查建筑物功能折旧。建筑物功能折旧也称为无形损耗,是指建筑物功能不足或过剩造成的建筑物价值减损。
[单选题]某幢住宅的重置价格为3000元/m2,因附近修建了一座工厂使其市场价值降低到2500元/m2。该幢住宅的这种价值损失属于()。
经济折旧
解析:本题考查经济折旧的概念;本题因附近环境发生变化而导致价值损失,属于建筑物本身以外的各种不利因素所造成的其价值的损失,称之为经济折旧,也称为外部折旧。
[多选题]A、B两宗房地产,A房地产收益年限为50年,单价为2000元/m2,B房地产收益年限为30年,单价为1800元/m2,资本化平均为6%。
[单选题]从2001年7月1日至2002年1月1日某类住宅楼市场价格每月递增1.5%,其后至2002年11月1日则每月递减0.5%,而从2002年11月1日至2003年4月30日的市场价格基本不变,以后每月递增1%。估价人员拟从以下几个交易实例中选取三个作为可比实例,并估算该住宅楼2003年8月31日的正常单价(如需计算平均值,请采用简单算术平均)。