正确答案: D

生产费用价值理论

题目：成本法的理论依据是（ ）。

解析：成本法的理论依据是生产费用价值论，即商品的价格是依据其生产所必要的费用而决定的，具体又可以分为从卖方的角度来看和从买方的角度来看。从卖方的角度来看，房地产价格是基于其过去的"生产费用"，重在过去的投入。从买方的角度来看，房地产价格是基于其社会上的"生产费用"，类似于"替代原理"。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]物业管理最基本、最重要的内容是（ ）。

房屋及设施设备管理

解析：公共服务的内容主要包括房屋及设施设备管理、环境管理、公共秩序维护管理、装饰装修管理、档案管理和客户管理等。房屋及设施设备管理是指房屋及配套设施设备的日常运行维护和管理、大中小.修及更新改造。房屋及设施设备管理涉及面广，技术含量高，关系到物业的正常运行和安全使用，是物业管理最基本、最重要的内容。

[单选题]住房公积金增值收益主要用于：①上缴财政的公积金中心管理费用；②提取住房公积 金贷款风险准备金；③为城市廉租住房建设补充资金，除国家另有规定外，其分配顺序是（ ）。

②①③

解析：住房公积金的增值收益应当存入住房公积金管理中心在受委托银行开立的住房公积金增值收益专户，用于建立住房公积金贷款风险准备金、住房公积金管理中心的管理费用和建设城市廉租住房的补充资金。住房公积金增值收益除国家另有规定外，应按下列顺序进行分配：①住房公积金贷款风险准备金；②上交财政的公积金中心管理费用；③城市廉租住房建设补充资金。

[多选题]甲开发企业以转让的方式从一国有工厂获得一宗土地的使用权，该土地原为划拨地，地上建有厂房等不动产。根据上述资料，回答下列问题：

工厂欲转让土地，应先办理的手续有（ ）。

向主管部门申请

补交土地出让金

签订土地使用权出让合同

解析：1.土地使用者需要改变建设用地使用权合同约定的内容时，必须取得出让人和县、市人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订建设用地使用权出让合同变更协议或者重新签订建设用地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

[单选题]已知某房产的年租金收入为2.5万元，则依照房产租金收入计算应缴纳的房产税为（ ）万元。

0.3

解析：依照房产租金收入计算的应纳税额=房产年租金收入×12%，该房产应缴纳的房产税=2.5×12%=0.3（万元）。