正确答案: D

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题目:某大城市一家中外合资房地产开发公司于2009年10月以出让方式受让一宗占地面积约为6万平方米的土地使用权,开发一大型商业中心项目(该项目已交付了全部土地使用权出让金,领有合法的国有土地使用证)。预期该项目开发建设周期为3年,项目总投资约为24亿元人民币。该公司拟于2011年10月预售转让全部项目面积的40%,以尽快回收部分投资,其余60%的面积待建成后用于招商出租,获取长期收益。根据上述资料,回答下列问题:

解析:2.按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,应完成开发投资总额的25%以上。项目总投资约为24亿元人民币,则开发建设的投资不应低于:24×25%=6(亿元)。

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学习资料的答案和解析:

  • [单选题]为建设用地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收、征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据的是( )。
  • 房地产估价业

  • 解析:房地产估价行业主要是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见,为建设用地使用权出让和房地产转让、抵押贷款、征收征用补偿、法院强制拍卖、财产分割、损害赔偿、房地产税收等提供价值参考依据的活动。

  • [多选题]某房地产开发公司开发建设的甲住宅小区已临近竣工,该房地产开发公司发布了招标公告,拟通过公开招标的方式选聘物业服务企业来管理该小区。根据上述资料,回答下列问题:
  • 申请核定资质等级的物业服务企业,应当提交的材料有( )。

  • 企业资质等级申报表

    营业执照

    物业服务合同复印件

  • 解析:2.《物业服务企业资质管理办法》规定,申请核定资质等级的物业服务企业,应当提交下列材料:①企业资质等级申报表;②营业执照;③企业资质证书正、副本;④物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同,管理的技术人员的职称证书和劳动合同,工程、财务负责人的职称证书和劳动合同;⑤物业服务合同复印件;⑥物业管理业绩材料。

  • [多选题]以下说法正确的是( )
  • 从发展战略方面看,城市规划侧重于从宏观的角度分析城市的发展条件,确定城市的发展向,而房地产开发则多从微观的角度考虑企业的发展

    从效益看,城市规划注重研究经济效益、社会效益和环境生态效益的相互统一,侧重研究降低社会边际成本,提高整体综合效益,而房地产开发更关心开发项目、开发地块或企业经济效益

    从时间上看,城市规划侧重考虑长远和远景的效果,兼顾近期的发展,而房地产开发更注重近期的效果

    从空间上看,城市规划注重整体的空间结构组织和各类用地功能的配置,而房地产开发则多从局部考虑项目的区位选择


  • [多选题]某房地产开发企业开发的某住宅小区的总用地面积30000平方米,居住建筑用地面积20000平方米,住宅基底面积14000平方米,住宅居住面积56000平方米,住宅小区内总人口为5000人。该开发企业拟通过招标选择建筑承包商,并在建设期内预售住宅。 根据所给材料,回答下列问题:
  • 该开发企业对投标单位进行了资格审查,其内容一般有( )。

  • 承建同类或类似工程经验

    可投入本工程的资金数额

    可用于本工程的施工机械


  • [单选题]物业管理的本质是( )。
  • 服务

  • 解析:物业管理的实施是通过签订物业服务合同,建立业主和物业服务企业之间的平等契约关系,明确双方的权利和义务来实现的。物业管理集管理、服务、经营三位于一体。但本质是提供一种有偿服务,属于第三产业。

  • [多选题]下列选项中,专项服务的内容包括( )。
  • 日常生活服务

    商业服务

    文教卫体服务

    社会福利服务

  • 解析:专项服务的内容主要包括:①日常生活服务,包括为住户收洗衣物、被褥,为住户代购物品,为住户提供室内清扫、装饰装修服务,为住户保管自行车、机动车等;②商业服务,是指物业服务企业提供的各项商业经营服务项目;③文教卫体服务,包括以下设施的配备和管理及活动的开展,开办图书馆、托儿所、幼儿园、各类补习班、健身房、网球场,设立医疗站等;④社会福利服务,一般是低价或无偿提供的,如照顾孤寡老人、拥军优属等;⑤房地产中介服务和金融服务,包括物业代理销售、租赁及相关的策划、代办各种人身保险和财产保险、引入储蓄所和证券营业所等。

  • [单选题]下列情形中,不应收回房地产经纪人注册证书的是( )。
  • 房地产经纪人脱离房地产经纪工作岗位一年的

  • 解析:房地产经纪人有下列情形之一的,由中国房地产估价师与房地产经纪人学会注销注册,收回或者公告收回房地产经纪人注册证书:①死亡或者被宣告失踪的;②完全丧失民事行为能力的;③受刑事处罚的;④在房地产经纪或者相关业务中犯有严重错误受行政处罚或者撤职以上行政处分的;⑤连续两年以上(含两年)脱离房地产经纪工作岗位的;⑥同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业的;⑦严重违反房地产经纪职业道德的;⑧以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产经纪人注册证书的。

  • [单选题]北京城区某企业为专门销售不动产的企业,其营业额为600万元,则该企业应纳城市维护建设税税额为( )万元。
  • 2.1

  • 解析:对于销售不动产,营业税税率为5%。城市维护建设税的计税依据是纳税人实际缴纳的增值税、消费税、营业税税额。城市维护建设税的税率为:纳税人所在地为市区的,税率为7%;为县城、建制镇的,税率为5%;为其他地区的,税率为1%,则该企业应纳城市维护建设税税额=600×5%×7%=2.1(万元)。

  • 必典考试
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