正确答案: D

总体价格策略

题目：指导商品房定价的基本思路是( )。

解析：本题考查总体价格策略的概念。低价策略和高价策略(即总体价格策略)是指导商品房定价的基本思路。

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[单选题]在一个时期内，某地区的城市化率有所提高，则说明在此时期内( )。

该地区的农业人口所占比例有所下降

解析：本题考查城市化率的计算。城市化率＝城镇人口／区域总人口，它只表明总人口、农业人口与城镇人口的结构分布。

[单选题]下列对方案经济关系的描述中，描述互补型的方案是( )。

方案之间存在技术经济互补关系的一组方案

解析：本题考查房地产投资项目方案的类型。互补方案是指方案之间存在技术经济互补关系的一组方案。

[单选题]集体土地征收的程序是( )。

申请→审查→批准→公告→补偿

解析：本题考查集体土地征收的程序。依据《中华人民共和国土地管理法》和《建设用地审查报批管理办法》，集体土地征收的程序大致可分为申请、审查、批准、公告和补偿等步骤。

[单选题]在商品住宅开发建设过程中，具有独立的设计文件，能够独立施工，但不能独立发挥生产能力或使用功能的住宅工程项目是( )。

单位工程

解析：分项工程是指按不同的施工方法、材料、工序及路段长度等，将分部工程划分为若干个项目单元的工程项目。

[单选题]根据《中华人民共和国物权法》，建设用地使用权期间届满自动续期的是( )。

住宅用地

解析：《中华人民共和国物权法》第一百四十九条规定："住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。"

[多选题] 某房地产开发企业通过划拨方式取得一宗住宅用地，土地面积为80000平方米，规划容识率为2.0，成交总价为7000万元。该企业根据土地出让条件和出让合同，组织进行了规划设计，并制订了总体建设进度计划，其中部分内容如下：建设项目包括住宅工程、配套的商业设施、供小区业主免费使用的浴池(4000平方米)、有偿使用的室内车库，总建筑面积为20000平方米。当年开始动工建设。

该项目的实施控制是对( )三个目标进行有效控制。

成本

质量

进度

解析：房地产开发项目实施控制的实质是对成本、质量、进度三个目标进行有效控制。

[单选题]在土地总价一定的情况下，楼面地价与容积率之间的关系是( )。

楼面地价随容积率的增高而降低

解析：本题考查楼面地价与容积率之间的关系。