正确答案: AC

已出租的土地使用权 持有并准备增值后转让的土地使用权

题目：下列项目中，属于投资性房地产的有（ ）。

解析：企业为生产商品、提供劳务或经营管理而持有的房地产，如：企业出租给本企业职工居住的房屋，企业拥有并自行经营的旅馆、饭店等不属于投资性房地产，选项B和D错误。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]2012年1月1日，甲公司资产管理部门外购一栋写字楼用于出租，并于当日签订租赁协议。购置当日办公楼的成本为3200万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。租赁合同约定租期为2012年1月2日至2014年12月31日，年租金为360万元。2012年12月31日写字楼的公允价值为3500万元，甲公司2012年发生修理费40万元，则甲公司2012年因该投资性房地产影响营业利润的金额为（ ）。

620万元

解析：因该投资性房地产影响营业利润的金额=360-40+(3500-3200)=620(万元)

[多选题]下列各项中，不属于外币货币性项目的有（ ）。

预付款项

预收款项

解析：预收款项和预付款项不属于外币货币性项目。因为其通常是以企业对外出售资产或者取得资产的方式进行结算，不属于企业持有的货币或者将以固定或可确定金额的货币收取的资产或者偿付的负债。

[多选题]下列属于投资方通过涉入被投资方而承担或有权获得可变回报的有（ ）。

投资方持有固定利率的债券投资，该利率取决于债券违约风险及债券发行方的信用风险

投资方管理被投资方资产而获得的固定管理费

现金股利、被投资方发行的债务工具产生的利息、投资方对被投资方的投资的价值变动

因向被投资方的资产或负债提供服务而得到的报酬、因提供信用支持或流动性支持收取的费用或承担的损失、被投资方清算时在其剩余净资产中所享有的权益、税务利益、因参与被投资方而获得的未来流动性

解析：选项A，由于债券存在违约风险，投资方需承担被投资方不履约而产生的信用风险，因此准则认为投资方享有的固定利息回报是一种变动回报；选项B，也是一种变动回报，投资方是否能获得此回报依赖于被投资方是否能够获得足够的收益以支付该固定管理费。

[多选题]按复利计算负债利率时，有效年利率高于报价年利率的情况有( )。

设置补偿性余额

使用贴现法支付利息

使用加息法支付利息

解析：使用收款法支付利息，有效年利率等于报价年利率。

[单选题]丁公司是国内一家领先的锂电池生产企业。G公司是一家风机生产企业，在生产计划方面享有盛誉。在企业发展的过程中，丁公司曾以G公司作为企业的分析对象和超越对象，向其学习如何有效安排企业生产计划。从基准分析的基准类型角度看属于（ ）。

过程或活动基准

解析：过程或活动基准，即以具有类似核心经营的企业为基准进行比较，但是二者之间的产品和服务不存在直接竞争的关系。这类基准分析的目的在于找出企业做得最突出的方面，例如，生产制造、市场营销、产品工艺、存货管理以及人力资源管理等方面。