正确答案: ABC

投资效益 通货膨胀 时间风险

题目：从房地产开发企业的角度看，房地产开发投资生产资金时间价值的原因有()。

解析：从投资者的角度看，资金的时间价值表现为资金具有增值特性。房地产开发投资产生资金时间价值的原因主要是基于以下方面：①投资收益；②通货膨胀；③时间风险。

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[单选题]某物业管理企业在某年的投资净收益为30万元，主营业务利润为50万元，补贴收入为20万元，其他业务利润为15万元，则该年的营业利润为()万元。

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[多选题]土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规定用途，必须向()提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金，方可乾地转让。

规划主管部门

土地主管部门

[多选题]某职工购买了一套商品房，申请房屋权属登记，登记机关经审查决定不予登记，其原因可能是()。

高度民主商品房未办理土地出让手续

买卖双方未签订购房合同

房屋竣工验收不合格

[单选题]下列土地使用表述正确的是()。

A、同一宗土地使用权可以设定两个以上的抵押权

[单选题]对房地产投资风险采用融资策略防范，其主要手段是()。

发行股票

[单选题]评估一片区位和景观很好的适宜建造高档别墅的“荒地”价值，适宜采用（）。

假设开发法

解析：假设开发法适用于评估:具有开发或再开发潜力的房地产价值，例如可供开发建设的土地(包括生地、毛地、熟地)、在建工程(包括房地产开发项目)、可装饰装修改造或可改变用途的旧的房地产(包括装饰装修、改建、扩建，如果是重建就属于毛地的范畴)。

[多选题]关于业主委员会的说法，正确的有()。

业主委员会由业主大会选举产生

地方人民政府有关部门应对选举业主委员会给予指导和协助

业主委员会的决定对业主具有约束力

解析：选项B，业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会会议选举产生，由5~11人单数组成，对业主大会负责，具体负责执行业主大会交办的各项物业管理事项；选项E，依法更换不符合条件的成员是业主大会的职责，不是业主委员会的。

[单选题]房地产估价的市场法中，可比实例在自身状况下的价格乘以（）等于可比实例在估价对象状况下的价格。

房地产状况调整系数

解析：考察房地产状况调整的含义。房地产状况调整是把可比实例在自身条件下的价格，调整为在股价对象状况下的价格。采用百分率法进行房地产状况调整的一般公式为：可比实例在自身状况下的价格*房地产状况调整系数=可比实例在估价对象状况下的价格。