正确答案: D

实践性

题目：运用房地产市场调研的结果，在房地产项目的开发经营中取得良好的经济效益，体现了房地产市场调研的(　)。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]下列选项中，属于房地产特性的有（ ）。

难以变现

寿命长久

易受限制

独一无二

解析：房地产，是指土地以及建筑物等地上定着物，是实物、权益和区位的结合体，其特性主要有不可移动、独一无二、寿命长久、供给有限、价值较大、难以变现、用途多样、相互影响、易受限制和保值增值。

[单选题]下列各项中，不属于房地产他项权利的有（ ）。

农业用地使用权

解析：房地产他项权利可分为：①建设用地使用权，是指建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利；②宅基地使用权，是指宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利；③土地承包经营权，是指土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地，林地，草地等享有占有、使用和收益的权利；④地役权，是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利；⑤抵押权，是指债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产作为履行债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权依照法律的规定以该房地产折价或者以拍卖、变卖该房地产所得的价款优先受偿；⑥租赁权，是指以支付租金的方式从房屋所有权人或土地使用权人那里获得的占有和使用房地产的权利。

[单选题]下列各项业务中，应征收契税的是（ ）。

运动员因成绩突出获得国家奖励的住房

解析：转移土地、房屋权属的行为，列入契税的征税对象：①国有土地使用权出让；②土地使用权转让，包括出售、赠与和交换，不包括农村集体土地承包经营权的转移；③房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地、房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖和赠与，也应征收契税：①以土地、房屋权属作价投资、入股；②以土地、房屋权属抵偿债务；③以获奖方式承受土地、房屋权属；④以预购方式、预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。选项B、D免征契税；选项C不属于契税的征税范围。

[多选题] 某二级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地，该宗土地面积为30000平方米，其中城市代征绿地面积为10000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为9 000平方米，规划批准的总建筑面积为60000平方米。 根据上述资料，回答下列问题：

该房地产开发企业选择工程建设的承包商，可采用的方式有（ ）。

公开招标

邀请招标

协议招标

解析：目前，房地产开发项目工程建设招标的方式主要有三种：①公开招标，即招标单位通过报刊、电视、广播等途径公开发布招标广告，吸引具备相应条件并愿意参加的投标单位参与竞争；②邀请招标，由招标人向有承包能力的单位发出招标通知书或邀请函进行招标的方式；③协议招标，简称议标，适用于少数保密性很强的建设工程，或者条件艰险、施工难度大、时间紧迫的工程，由开发商直接邀请施工单位进行协商，确定工程的造价和工期。