[单选题]（）是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。

正确答案 ：C

物业服务费用包干制

[单选题]利用共用部位、共用设施设备进行经营获得的收益，应当主要用于（），也可以按照业主大会的决定使用。

正确答案 ：D

补充专项维修资金

[单选题]对物业服务费用包干制的叙述中，不正确的是（）。

正确答案 ：B

以包干制方式约定的物业服务费用，对业主而言物业费是不固定的，会因市场波动、物业管理项目运作情况而发生变化

[多选题]下列针对专项维修资金，说法正确的是（）。

正确答案 ：ABCD

专项维修资金应该在银行专户存储，专款专用

代收的专项维修资金不计征营业税

专项维修资金可购买国债

供水、供电等管线和设施设备的维修养护费用不得从专项维修资金中列支

[多选题]主营业务收入包括（）。

正确答案 ：ABE

物业经营收入

物业大修收入

物业管理收入

[多选题]以下关于物业管理项目财务管理的说法中。正确的有（）。

正确答案 ：ABDE

物业管理项目财务管理，受物业服务企业的行政管理和业务指导

其财务计划、开支范围和权限、财务分析报告等受企业严格管制

酬金制条件下业主有通过业主大会及其机构（如业主委员会等）监督物业管理项目机构财务管理的权力，但又不能直接干预物业管理项目机构的财务工作

物业管理项目机构财务管理既具有一般会计主体财务管理的形式、手段、方法的基本形态，又具有与一般会计主体财务管理和一般会计要素不同的特性

[多选题]]实行非独立核算的物业服务企业各项目管理单位负责（）。

正确答案 ：BE

各项费用的收取

部分费用的支出

[多选题]物业服务企业的主营业收入包括（）。

正确答案 ：ACD

物业经营收入

物业管理收入

物业大修收入

[多选题]物业服务费的测算编制应考虑的因素有（）。

正确答案 ：ABDE

物业服务企业为该项目管理投入的固定资产折旧和物业管理项目机构用物业服务费购置的固定资产折旧，这两部分折旧均应纳入到物业服务费的测算中

物业服务费测算编制应当区分不同物业的性质和特点，并考虑其实行的是政府指导价还是市场调节价

物业服务费的测算编制应根据物业服务的项目、内容和要求，科学测算确定物业服务成本

物业管理属微利性服务行业，物业服务费的测算和物业管理运作应收支平衡、略有结余，在确保物业正常运行维护和管理的前提下，获取合理的利润，使物业服务企业得以可持续发展

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