正确答案: A

0.5～2.0

题目：在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（）范围之内。

解析：可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的0.5～2.0范围之内。

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[单选题]某套住宅建筑面积为100㎡，可使用面积为80㎡，分摊的共有面积系数为10％，套内建筑面积下的价格为2600元／㎡，该套住宅建筑面积下的价格为（）元/㎡。

2340

解析：建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的共有建筑面积，套内建筑面积＝100-100×10％＝90（㎡），建筑面积下的价格＝套内建筑面积下的价格×套内建筑面积／建筑面积＝2600×90／100＝2340（元／㎡）。

[单选题]某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5％。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/㎡，买卖中涉及的税费均由卖方负担。则这宗房地产的实际价格是（）元/㎡。

2380.95

解析：正常成交价格＝买方实际付出的价格／（1＋应由买方缴纳的税费比率）＝2500／（1＋5％）＝2380.95（元）

[单选题]为评估某房地产2011年9月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2011年3月1日，合同交易价格为4000元／㎡，约定建筑面积为95㎡，合同约定面积误差在6％以内不增加付款，实际产权登记面积为100㎡。自2011年1月1日起至2011年9月1日，当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3％，则就上述情况对该可比实例成交价格进行处理后的单价为（）元／㎡。

4072.54

解析：交易日期为2011年3月1日的正常交易价格即合同交易价格4000元／㎡，所以正确答案是4000×（1＋0.3%）6＝4072.54，

[单选题]在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，得102分，则房地产状况修正系数为（）。

1.05

解析：房地产状况修正系数＝100／97×102／100＝1.05。

[多选题]搜集交易实例时应搜集交易实例的（）。

成交价格

成交日期

付款方式

[多选题]与估价对象相似的房地产是指与估价对象的（）等相同或相似的房地产。

区位

用途

权利性质

解析：相似的房地产要：区位相近（应与估价对象处在同一供求范围内）；用途相同；权利性质相同；档次相当；规模相当（0.5-2倍范围内）；建筑结构相同