正确答案:

题目：某房地产公司欲投资两个彼此独立、投资寿命期为一年的项目，其投资额和净收益见下表。各项目的投资方案是互斥的，该公司拥有的资金数额为5000万元，要求的基准收益率为12%。单位：万元投资方案 初期投资 净收益　　甲1 5000 550　　甲2 4000 530　　甲3 3000 350　　甲4 1000 150　　乙1 4000 520　　乙2 3000 350　　乙3 2000 270　　乙4 1000 130

解析：净现值比较法的计算。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]投资者将资金用于购买股票、债券等有价证券，以获得一定预期收益的投资称为（）。

间接投资

解析：本题考查投资的种类。间接投资是指投资者将资金用于购买股票、债券等有价证券，以获得一定预期收益的投资。参见教材P99。

[单选题]在房地产抵押贷款期间，未经（）同意，抵押人不得变卖抵押房地产。

抵押权人

解析：本题考查住宅专项维修资金的交存方式。业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。参见教材P260。

[多选题]杜能认为，某个经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润将由()因素所决定。

农业生产成本

农产品的市场价格

把农产品从产地运到市场的费用

解析：农业生产成本、农产品的市场价格、把农产品从产地运到市场的费用三项因素是决定因素。

[单选题]建设用地使用权转让地上建筑物及地上附着物所有权时()。

土地使用权随之转让，但地上建筑及附着物作为动产转让的除外

解析：本题考查建设用地使用权转让的限制。土地使用权转让时，其地上建筑物、附着物随之转让，称为房随地走，但是上面的动产由于可以独立转让而不包括在此范围内。

[单选题]下列房地产贷款中，通常采用按月等额还款方式偿还的是()。

个人住房贷款

解析：选项A,个人住房贷款一般采用按月等额还款方式偿还；选项B、C、D一般按年或季度偿还。

[单选题]关于房地产开发项目策划，下列说法错误的是（）。

从策划报告的内容来分，可分为项目产品策划、项目投资策划，项目开发策划，项目广告策划

解析：选项A，从策划报告包含的范围来分，有全程策划报告和单项策划报告；从策划报告的作用来分，可分为开发项目决策策划报告、开发项目实施策划报告和开发项目运营策划报告；从策划报告的内容来分，可分为项目产品策划、项目投资策划、项目营销策划、项目广告策划。