正确答案: AC

取得国有土地使用证 交付全部土地使用权出让金

题目：房地产开发公司于两年前以出让方式取得A号地的使用权，该地块位于市中心繁华地带，规划为商业用地。合同使用年限为40年，2年后该公司因资金问题，拟将该地块转让。根据上述资料，回答下列问题：

解析：1.以出让方式取得土地使用权的，转让城市房地产时，应当符合条件：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]房地产的价格构成为（ ）。

土地取得成本

开发成本

管理费用

投资利息

销售税费和开发利润

[多选题]物业管理规约对（ ）具有约束力。

全体业主

物业承租人

借住在业主家的亲戚

物业的继受人

解析：管理规约对物业管理区域内的全体业主具有约束力；管理规约对物业使用人也发生法律效力；管理规约对物业的继受人自动产生效力。

[单选题]计算折旧费的依据是（ ）。

估价时点的市场价值与重新购置价格之差

解析：成本法是求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。折旧是指各种原因造成的房地产价值的实际减损，其金额为房地产在估价时点的市场价值与在估价时点的重新购建价格之差。

[单选题]下列类型的房地产中，通常不会成为房地产经纪对象的是（ ）。

廉租住房

解析：房地产经纪对象是房地产经纪活动的客体，包括各种类型的房地产，即不仅包括二手房，而且包括新建商品房；不仅包括住宅，而且包括商业用房、写字楼、工业用房等非住宅；不仅包括房屋，而且包括房地产开发用地、房地产开发项目等。