正确答案: A

成本加成定价法

题目：在商品房单位成本的基础上按照一定比例增加预期收益和销售税费，确定商品房单位价格的方法为（）。

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[单选题]用差额内部收益率法对计算期不同的互斥方案进行比选，其判别准则是（）。

△IRR＞iC，则年均净现金流大的方案为优

解析：本题考查差额内部收益率法的判别准则。用差额内部收益率法对计算期不同的互斥方案进行比选的判别准则是：在△IRR存在的情况下，若△IRR＞iC，则年均净现金流大的方案为优；若0＜△IRR＜iC，则年均净现金流小的方案为最优。

[单选题]某建筑物，政府主管部门规定的该类建筑物的寿命N与该建筑物的实际经过年数T剩余经济寿命n之间的关系为()。

D．A、B、C都可能

解析：(1)当建筑物的维修养护为正常的，其有效年龄与实际年龄相当；(2)当建筑物的维修养护比正常维修养护好或者经过更新改造的，其有效年龄小于实际年龄；(3)当建筑物的维修养护比正常维修养护差的，其有效年龄大于实际年龄。

[单选题]衡量房地产投资项目可接受的最高贷款利率的财务指标是()。

财务内部收益率

解析：财务内部收益率的经济含义是：在项目计算期内项目内部未收回投资每年的净收益率，同时意味着到项目计算期末所有的投资可以完全被收回，还表明了项目投资所能支付的最高贷款利率。如果贷款利率高于财务内部收益率，项目投资就会面临亏损，因此财务内部收益率是可以接受的最高贷款利率。

[单选题]建筑物在实体上的老化、磨损、损坏所造成的建筑物价值损失，属于（）。

物质折旧

解析：物质折旧也称为有形损耗，是指建筑物在实体上的老化、磨损、损坏所造成的建筑物价值损失。可以从以下四个方面来进一步认识和把握物质折旧：①自然经过的老化；②正常使用的磨损；③意外破坏的损毁；④延迟维修的损坏残存。

[单选题]某从事二手房租售代理的房地产经纪机构希望给广告受体提供能随时査询的房地产详细状况，并及时更新房源信息，宜采用的广告媒体是（）。

网络

解析：网络广告具有传播面广、时间长、诉求力强、表现力半富、更新便捷等优点。房地产经纪机构希望给广告受体提供能随时查询的房地产详细状况，说明其注重广告的便捷性，网络媒体是最佳选择。

[单选题]关于国有建设用地租赁的说法，错误的是（）。

国有建设用地租赁包括国有建设用地使用权出让

解析：考察国有建设用地租赁的内容。经营性房地产开发用地必须实行出让；国有建设用地短期租赁的年限一般不超过5年；国有建设用地租赁可采用招标、拍卖、挂牌和协议的方式，有条件的，必须采用招标方式。由此可见，BCD说法都正确，本题选A。

[单选题]堆垛机在下列情况中，发生故障但不报警的是（）

无中位