[单选题]某投资项目有两个互斥的方案A、B，计算期分别为3年和4年，初期投资为1800万元和2200万元，年净收益为800万元和1000万元，基准收益率为12%。

正确答案 ：

解析：两个方案计算期的最小公倍数为12，将12作为一个计算期：——净现值法：NPVA=(-1800)÷(1+12%)9-1800÷(1+12%)6-1800÷(1+12%)3-1800+800(P/A，12%，12)=311.2万元NPVB=(-2200)÷(1+12%)8-2200÷(1+12%)4-2200+1000(P/A，12%，12)=1706万元显然，B方案优于A方案——净年值法：比较统一计算期的净年值(净现值和年值转换公式)：AA=NPVA(A/P，12%，12)=50万元AB=NPVB(A/P，12%，12)=275万元比较各方案原计算期的净年值(现值和年值换算公式)：AA=-1800(A/P，12%，3)+800≈50万元AB=-2200(A/P，12%，4)+1000≈275万元※前一项是将各个方案的初始投资额作为现值计算，后一项是年净收益，这里是利用了年净收益相等的特点※可以看出两种方法计算的净年值基本一致，所以实践中一般按照各方案的原计算期计算净年值来比较计算期不同的方案。净年值法同样显示B方案优于A方案。

[单选题]下列关于前期物业服务合同特点的说法中，错误的是()。

正确答案 ：C

前期物业服务合同的有效期限应为三至五年

解析：物业服务合同的种类。

[多选题]房地产市场调研应遵循的原则有()。

正确答案 ：AC

客观性

科学性

解析：本题考查房地产调研的含义。房地产市场调研应遵循客观性和科学性的原则。

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