[单选题]某房地产开发企业董事会要求融资不得稀释股东控制权，可供选择的融资方式是()。(2011年真题)

正确答案 ：D

D、发行公司债券

解析：债务融资不会稀释股权。参见教材P287。【该题针对“房地产资本市场”知识点进行考核】

[多选题]在下列费用中，属于债务融资成本的有()。

正确答案 ：ABCD

A、承诺费

B、手续费

C、担保费

D、利息

解析：务融资成本包括资金筹措费(承诺费、手续费、担保费、代理费等)和资金占用费(利息)。参见教材P327。【该题针对“房地产项目融资”知识点进行考核】

[单选题]关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（）。

正确答案 ：C

我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息

解析：对于个人住房贷款，我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下年初开始，按新的利率规定计算利息。开发项目资金需求量大，开发商很少自行投入全部资金。事实上，开发项目所需的大部分资金是以债务融资的方式筹集的。

[单选题]房地产开发项目所需的大部分资金是以（）的方式筹集的。

正确答案 ：A

债务融资

[单选题]下列关于房地产权益融资的说法中，错误的有（）。

正确答案 ：A

资金融入方需要还本付息

[多选题]房地产抵押贷款包括（）。

正确答案 ：BCD

个人住房抵押贷款

商用房地产抵押贷款

在建工程抵押贷款

[多选题]金融机构在设定房地产抵押权时，通常要对抵押物的情况，按以下（）方面的要求进行审查确定。

正确答案 ：ABCD

合法设定房地产抵押权

择优选择设押的房地产

合理确定抵押率

处置抵押物的渠道畅通

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