正确答案: B

已为最高最佳利用的现房

题目：下列房地产中，不适用假设开发法估价的是( )。

解析：本题考查假设开发法的适用范围。假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值，如可供开发建设的土地、在建工程、可装饰装修改造或可改变用途的旧的房地产。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]为获得某区域市场生存型、发展型和享受型等各类住宅潜在消费者数量分布状况，房地产市场细分应选择( )为主要依据。

收入水平

解析：本题考查房地产市场细分的依据中的人口细分。一般说来，随着人们收入水平的提高，住宅需求从生存型向发展型乃至享受型发展。生存型追求居室的面积大小；发展型追求能满足家居生活多方面需要的室内环境；而享受型全方位追求居住宽敞、功能齐全分明、设备高档、装修精致、外部环境优美的"安居乐"境界。

[单选题]房地产市场调研报告的核心内容是( )。

市场调研的分析论证

解析：市场调研的分析论证这部分内容是市场调研报告的核心，在对所收集的信息进行深入分析的基础上，提出自己的观点和看法，并从理论和实践两个层面对提出的观点和看法进行论证。分析论证过程是市场调研报告最终结论的形成过程，因此在这一过程中要以成熟的和有针对性的理论为基础，以客观真实的信息为依据，从而进行科学、缜密的分析论证。

[单选题]M公司取得了某成片土地的土地使用权，并按合同约定进行成片土地开发，若M公司要转让该土地的土地使用权，应满足的条件是( )。

形成工业用地或者其他建设用地条件

解析：本题考查土地使用权转让的条件。以出让方式取得的土地使用权转让的条件为：(1)按出让合同约定已支付全部土地出让金，并取得土地使用权证书；(2)进行房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，但投资额不含土地使用权出让金；属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

[单选题]下列关于集体建设用地使用原则的说法中，错误的是( )。

按计划用地，可以适当突破计划控制指标

解析：按计划用地，不得突破计划控制指标。