正确答案: ACE

新竣工量 空置量 房屋施工面积

题目：下列房地产市场指标中，属于反映房地产市场供给状况指标的有( )。

解析：本题考查房地产市场供给指标。房地产市场供给的状况，需要通过一系列指标的统计来进行分析，在市场调研中涉及的房地产市场供给指标主要有新竣工量、灭失量、存量、空置量、空置率、可供租售量、房屋施工面积、房屋新开工面积、平均建设周期、竣工房屋价值等。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]把消费者在购买住宅过程中的购买时间、购买动机和购买次数等作为细分依据，反映的是( )的市场细分。

行为因素

解析：依据行为因素的市场细分，是根据消费者在购买过程中的行为特征的差异性进行的市场细分。主要的细分依据有购买时间、购买动机、购买次数、对房地产产品的态度和效用追求等。

[多选题]下列属于前期物业服务合同特点的有( )。

由建设单位和物业服务企业签订

具有过渡性

解析：本题考查前期物业服务合同的特点。

[单选题]对因政府有关部门的行为造成的闲置土地，处置方式是( )。

为土地使用者置换其他等价土地

解析：对因政府有关部门的行为造成的闲置土地，国有建设用地使用权人应向市、县国土资源主管部门提供土地闲置原因说明材料，经审核属实的，市、县国土资源主管部门应与国有建设用地使用权人协商，选择下列方式处置：①延长动工开发期限签订补充协议，重新约定动工开发、竣工期限和违约责任。从补充协议约定的动工开发日期起，延长动工开发期限最长不得超过1年。②调整土地用途、规划条件。按照新用途或者新规划条件重新办理相关用地手续，并按照新用途或者新规划条件核算、收缴或者退还土地价款。改变用途后的土地利用必须符合土地利用总体规划和城乡规划。③由政府安排临时使用。待原项目具备开发建设条件，国有建设用地使用权人重新开发建设。从安排临时使用之日起，临时使用期限最长不得超过2年。④协议有偿收回国有建设用地使用权。⑤置换土地。对已缴清土地价款、落实项目资金，且因规划依法修改造成闲置的，可以为国有建设用地使用权人置换其他价值相当、用途相同的国有建设用地进行开发建设。涉及出让土地的，应当重新签订土地出让合同，并在合同中注明为置换土地。⑥市、县国土资源主管部门还可以根据实际情况规定其他处置方式。除第四项规定外，动工开发时间按照新约定、规定的时间重新起算。已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足1/3或者已投资额占总投资额不足25%，中止开发建设满1年的国有建设用地闲置土地也按照以上方式处置。

[多选题]按市场调研主体的不同，房地产市场调研可分为( )。

委托调研

自行调研

解析：本题考查房地产市场调研的分类。按市场调研主体的不同，房地产市场调研可分为委托调研和自行调研等。

[单选题] 赵某于某年10月购买一套普通商品住房自住经估价，该住房的市场价值为100万元，赵某申请住房公积金贷款其住房公积金账户本息余额为20000元，同年9月个人缴纳的住房公积金为250元，单位缴纳的比例与职工相同。赵某购买该住房时离法定退休年龄还有30年，预计赵某及其家庭成员在法定退休年龄内总共能缴纳的住房公积金为25万元。赵某所在地规定的住房公积金贷款最高额度为15万元。赵某购买住房后，分别向甲、乙两家保险公司投保该住房的火灾保险，保险金额分别为64万元和56万元。

赵某到法定退休年龄时住房公积金缴存总额为( )万元。

20

解析：赵某退休时缴纳的公积金总额为：20000+30×500×12=200000(元)=20(万元)。

[多选题]根据交换价值实现形式的不同，交换价值取向可以分为( )。

投机盈利取向

投资收益取向

置换增值取向

资产积累取向

解析：本题考查目标客户的置业需求特征分析。根据交换价值实现形式的不同，交换价值取向可以分为投机盈利取向、投资收益取向、置换增值取向和资产积累取向等几种主要类型。

[单选题]关于公共利益的说法，正确的是( )。

公共利益不同于政府利益

解析：本题考查公共利益的特点：①公共利益是客观的。②公共利益是共享的。③公共利益是不确定的。④公共利益不同于国家利益或政府利益。

[单选题]( )是编制市场调研报告的关键阶段。

专题研讨

解析：本题考查房地产市场调研报告的编制。房地产市场调研报告编制的一般步骤为：(1)信息整理。(2)专题研讨。(3)分工编写。(4)形成初稿。(5)修改定稿。其中，专题研讨是编制市场调研报告的关键阶段。