正确答案:

题目：案情：甲欲出卖自家的房屋，但其房屋现已出租给张某，租赁期还剩余1年。甲将此事告知张某，张某明确表示，以目前的房价自己无力购买。 　　甲的同事乙听说后，提出购买。甲表示愿意但需再考虑细节。乙担心甲将房屋卖与他人，提出草签书面合同，保证甲将房屋卖与自己，甲同意。甲、乙一起到房屋登记机关验证房屋确实登记在甲的名下，且所有权人一栏中只有甲的名字，双方草签了房屋预购合同。 　　后双方签订正式房屋买卖合同约定：乙在合同签订后的5日内将购房款的三分之二通过银行转账给甲，但甲须提供保证人和他人房屋作为担保；双方还应就房屋买卖合同到登记机关办理预告登记。 　　甲找到丙作为保证人，并用丁的房屋抵押。丁与乙签订了抵押合同并办理了抵押登记，但并没有约定担保范围。甲乙双方办理了房屋买卖合同预告登记，但甲忘记告诉乙房屋出租情况。 　　此外，甲的房屋实际上为夫妻共同财产，甲自信妻子李某不会反对其将旧房出卖换大房，事先未将出卖房屋的事情告诉李某。李某知道后表示不同意。但甲还是瞒着李某与乙办理了房屋所有权转移登记。 2年后，甲与李某离婚，李某认为当年甲擅自处分夫妻共有房屋造成了自己的损失，要求赔偿。甲抗辩说，赔偿请求权已过诉讼时效。 　　问题： 1.在本案中，如甲不履行房屋预购合同，乙能否请求法院强制其履行？为什么？ 2．甲未告知乙有租赁的事实，应对乙承担什么责任？ 3．如甲不按合同交付房屋并转移房屋所有权，预告登记将对乙产生何种保护效果？ 4．如甲在预告登记后又与第三人签订房屋买卖合同，该合同是否有效？为什么？ 5．如甲不履行合同义务，在担保权的实现上乙可以行使什么样的权利？担保权实现后，甲、丙、丁的关系如何？ 6．甲擅自处分共有财产，其妻李某能否主张买卖合同无效？是否可以主张房屋过户登记为无效或者撤销登记？为什么？ 7．甲对其妻李某的请求所提出的时效抗辩是否成立？为什么？

解析：1．本小题可能会成为争议题目。一种观点认为，有效的预约合同在当事人之间具有法律约束力，一方不履行，只要标的物适合强制履行，履行费用不会过高，也有履行可能的，另一方可以请求法院强制履行。另一种观点认为，依《买卖合同解释》第2条的规定，当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。该规定中没有肯定会支持强制履行合同的主张。 2．依《合同法》第150条的规定，出卖人就交付的标的物，负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务，但法律另有规定的除外。 3．依《物权法》第20条的规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效。 4．依《物权法》第20条的规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。该规定并不限制处分人设定的负担行为的效力。 5．依《物权法》第176条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。依《担保法司法解释》第38条的规定，同一债权既有保证又有第三人提供物的担保的，债权人可以请求保证人或者物的担保人承担担保责任。当事人对保证担保的范围或者物的担保的范围没有约定或者约定不明的，承担了担保责任的担保人，可以向债务人追偿，也可以要求其他担保人清偿其应当分担的份额。 6．依《婚姻法司法解释（三）》11条规定，一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。依《买卖合同司法解释》第3条规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。 7．依《婚姻法司法解释（三）》第11条的规定，夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]《晋律》首次将"准五服以制罪"列入律典，以下对该原则表述正确的是：（）

尊长犯卑幼减免处罚尊长

解析：本题考查的是三国两晋南北朝时期法律的发展。《晋律》与《北齐律》中相继确立"准五服以制罪"的制度。服制是中国封建社会以丧服为标志区分亲属的范围和等级的制度。按服制依亲属远近关系分为五等：斩衰、齐衰、大功、小功、缌麻。服制不但确定继承与赡养等权利义务关系，同时也是亲属相犯时确定刑罚轻重的依据。例如，斩衰亲服制最高，尊长犯卑幼减免处罚，卑幼犯尊长加重处罚。袒免亲为服外远亲，尊长犯卑幼处罚相对从重，卑幼犯尊长处罚相对从轻。依五服制罪成为封建制度的重要内容，影响深远，直到明清。因此，本题的正确选项为A项。

[单选题]关于当事人对法律适用的选择，依最高人民法院《关于适用（中华人民共和国涉外民事关系法律适用法）若干问题的解释（一）》，下列哪项是正确的？（）

法律没有明确当事人可以选择适用法律的，当事人对法律适用的选择无效

解析：本题考查适用冲突规范的制度--意思自治原则。依《涉外民事关系适用解释》第6条的规定，中华人民共和国法律没有明确规定当事人可以选择涉外民事关系适用的法律，当事人选择适用法律的，人民法院应认定该选择无效。A错误，B正确。第7条规定，一方当事人以双方协议选择的法律与系争的涉外民事关系没有实际联系为由主张选择无效的，人民法院不予支持。C错误。第8条规定，当事人在一审法庭辩论终结前协议选择或者变更选择适用的法律的，人民法院应予准许。D错。

[多选题]近日微博上有网友贴出河南南阳卧龙区"非正常上访训诫教育中心"的图片，并称有访民被非法拘禁在此。还有网友直接称其为"新型劳教所"。以"非正常上访训诫教育中心"为关键词进行搜索，可以发现多个事例均发生在河南，这一做法已存在多年。宣布废除劳教之后，"非正常上访训诫教育中心"似乎还有增多趋势。驻马店市人民政府门户网站去年12月24日一篇报道称，正阳县财政专门下拨30多万元经费，成立非正常上访训诫教育中心，职能为对非法上访人员"进行24小时不间断训诫、警告和劝导教育"。此前，该省多市、县政府在官方文件中都有类似表述："按照省委、省政府办公厅和省信访局、省公安厅、省司法厅的要求"，对"非正常上访人员"，由工作组统一组织公安民警进行初次训诫、警告，接回当地后还要"实行规范的'三位一体、同步进行'训诫警告教育。训诫、警告和劝导教育要在法定地点进行，时间不少于24小时。"请问，下列关于此事的说法，哪些可以成立？（）

一些训诫中心的做法不在法律所许可的拘留范围之内：地方政府部门不能在训诫教育和拘留之间，自创限制人身自由的处罚

地方上以红头文件的方式"创设"出"训诫罚"，因直接与国家法律相违背，应归依无效

"非正常上访训诫教育中心"本就违法，更当警惕其成为劳教所的替代品，成为一些地方政府违法打击上访民众的新工具

有关方面需要依法介入调查，通过违法审查程序明令废止此类红头文件，方可保卫来之不易的法治改革成果

解析：考查公民基本权利的保护。