[单选题]在现金流量折现法中预测开发完成后的价值时，一般可以采用（）和长期趋势法相结合进行估算。

正确答案 ：A

市场法

解析：在现金流量折现法中预测开发完成后的价值时，一般不宜将估价作业时的类似房地产的市场价格直接“平移”过来作为开发完成后的价值，通常是采用市场法并考虑类似房地产市场价格的未来变化趋势，或者采用市场法与长期趋势法相结合，即根据类似房地产过去和现在的市场价格及其未来可能的变化趋势来推测。

[多选题]运用假设开发法估价的效果，还要求有一个良好的社会经济环境，不包括（）。

正确答案 ：CD

一个较多公平交易的房地产信息资料库

一个公平竞争的市场环境

解析：假设开发法测算结果的准确与否，除了取决于对假设开发法本身掌握得如何，还要求有一个良好的社会经济环境，包括：①要有一套统一、严谨及健全的房地产法规；②要有一个明朗、稳定及长远的房地产政策；③要有一个全面、连续及开放的房地产信息资料库。

[单选题]假设开发法估价分析时，售价的预测和成本预算必须符合（）。

正确答案 ：B

合法原则

解析：售价的预测和成本预算必须符合合法原则，如评估出的价格必须符合国家的价格政策。具体来说，评估政府定价或政府指导价的房地产，应遵循政府定价或政府指导价。例如，房改售房的价格，要符合政府有关该价格测算的要求；新建的经济适用住房的价格，要符合国家规定的价格构成和对利润率的限定；农地征用和城市房屋拆迁估价，要符合政府有关农地征用和城市房屋拆迁补偿的法律、行政法规。

[单选题]假设开发法在旧房地产中地价单独评估时，地价是房地产价格与房屋价格之（）。

正确答案 ：B

差

解析：假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法。两者的主要区别是：成本法中的土地价格为已知，需要求取的是开发完成后的房地产价格；假设开发法中开发完成后的房地产价格已事先通过预测得到，需要求取的是土地价格。

[单选题]假设开发法的本质是以房地产的（）为导向计算估价对象的价值。

正确答案 ：A

预期未来收益

[单选题]开发完成后的房地产适宜出租或营业的，其价值适用（）进行评估。

正确答案 ：B

收益法

[多选题]待开发房地产在投资开发后的状况有（）。

正确答案 ：CD

熟地

房屋（包含土地）

[多选题]假设开发法具体可为房地产投资者提供（）。

正确答案 ：ACE

待开发房地产的最高价格

房地产开发项目的预期利润

房地产开发中可能出现的最高费用

[多选题]与动态分析法不同的是，在静态分析法中（）都单独显现出来。

正确答案 ：CD

投资利息

开发利润

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