正确答案: AC

保障交易安全 降低交易成本

题目：房地产经纪的作用有（ ）。

解析：房地产经纪的作用主要有：①提供交易信息；②降低交易成本；③提高交易效率；④保障交易安全；⑤维护交易秩序；⑥优化资源配置；⑦解决了许多年轻人的就业问题。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]关于房地产估价程序的作用，下列说法正确的是（ ）。

规范估价行为

避免估价疏漏

保障估价质量

提高估价效率

解析：房地产估价是一种关乎相关单位和个人的切身利益乃至社会公共利益、较为复杂的专业服务活动。估价程序有4个作用：①规范估价行为；②避免估价疏漏；③保障估价质量；④提高估价效率。

[单选题]早期介入是指新建物业竣工之前，建设单位根据项目开发建设的需要引入物业管理的咨询活动，可将其划分为（ ）等阶段。

可行性研究阶段→规划设计阶段→施工建设阶段→竣工验收阶段→销售阶段

解析：早期介入是指新建物业竣工之前，建设单位根据项目开发建设的需要引入物业管理的咨询活动，其内容包括：①可行性研究阶段；②规划设计阶段；③施工建设阶段；④竣工验收阶段；⑤销售阶段。

[单选题]按产权占有形式划分，可将房地产划分为（ ）。

单独所有房产和共有房产

解析：房地产产权按占有形式划分，可分为单独所有和共有两大类：①单独所有房产，是指房屋产权人单一，即产权人只有一个，或归国家或归集体或归个人所有；②共有房产，是指房屋产权为两个或两个以上的产权人所共有，包括公民个人共有房产，公民与集体、国家共有房产以及外国企业与中国企业的共有房产等。

[单选题]负责二级物业服务企业资质证书的颁发和管理的部门是（ ）。

省级建设主管部门

解析：物业服务企业的资质管理实行分级审批制度，具体如下：①国务院建设主管部门负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理；②省、自治区人民政府建设主管部门负责二级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受国务院主管部门的指导和监督；③直辖市人民政府房地产主管部门负责二级和三级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受国务院主管部门的指导和监督；④设区的市人民政府房地产主管部门负责三级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受省、自治区人民政府建设主管部门的指导和监督。

[多选题]投资决策分析的思路一般是（ ）。

在一定地区范围内寻找最有利的投资机会

从中观角度看，在打算投资的地区，鉴别适合投资的城市

考虑选择投资开发的房地产类型和空间区位，即通常所说的"项目"和"地块"

解析：投资决策分析的思路一般是从宏观到微观。首先，在一定地区范围内寻找最有利的投资机会；其次，从中观角度看，在打算投资的地区，鉴别适合投资的城市；最后，在选定投资的城市后，根据所了解的该城市有关房地产的各种信息，从微观层面，考虑选择投资开发的房地产类型和空间区位，即通常所说的"项目"和"地块"。

[单选题]经济适用住房建设用地采用（ ）方式供应。

划拨

[单选题]住房公积金增值收益建立住房公积金贷款风险准备金的比例不得低于（ ）。

60%

解析：住房公积金的增值收益应当存入住房公积金管理中心在受委托银行开立的住房公积金增值收益专户，用于建立住房公积金贷款风险准备金、住房公积金管理中心的管理费用和建设城市廉租住房的补充资金。其中，用于建立住房公积金贷款风险准备金的比例不得低于60%，具体比例由各省、自治区、直辖市财政厅（局）确定。