[单选题]2009年2月5日，甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。2009年2月10日，董事会批准关于出租办公楼的方案并明确出租办公楼和意图在短期内不会发生变化。当日，办公楼的成本为3200万元，已计提折旧为2100万元，未计提减值准备，公允价值为2400万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2009年2月20日，甲公司承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自2009年3月1日起2年，年租金为360万元。办公楼2009年12月31日的公允价值为2600万元，2010年12月31日的公允价值为2640万元。2011年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款2800万元。要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。

正确答案 ：

解析：自用房地产转为投资性房地产的时点应该是董事会批准相关的议案时。

[多选题]某企业的下列各项资产中，属于投资性房地产的有（）

正确答案 ：AB

出租给B公司的土地使用权

持有的一块闲置土地，准备增值后转让以赚取收益

解析：投资性房地产的范围包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物，以经营方式租入的建筑物企业并没有其所有权，不能将其作为一项资产；生产经营用的土地使用权属于无形资产；闲置的建筑物属于固定资产。

[多选题]下列关于投资性房地产转换日确定的说法中，正确的有（）

正确答案 ：ACDE

投资性房地产开始自用，转换日是指房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期

作为存货的房地产改为出租，转换日为租赁期开始日

房地产开发企业将用于经营租出的房地产转换为存货的，转换日为租赁期届满、企业董事会或类似机构做出书面决议明确表明将其重新开发用于对外销售的日期

自用建筑物停止自用改为出租，转换日为租赁开始日

解析：作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日应当为租赁期开始日。租赁期开始日是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期。

[多选题]长江公司为房地产开发企业，发生的有关投资性房地产的业务如下：（1）2010年1月2日支付价款10000万元取得一项土地使用权，预计使用年限为50年，预计净残值为零，采用直线法进行摊销。（2）2010年1月2日在该土地上开始建造两栋办公楼和两栋商品房。（3）至2011年3月15日，工程已经接近尾声，预计将于3月31达到预定可使用状态，长江公司同时与海星公司签订经营租赁合同，租赁期为2011年4月1日至2014年3月30日，月租金为80万元，租金于每月月末支付。（4）2011年4月1日，该办公楼和商品房达到预定可使用状态，将其中一栋办公楼A对外出租，一栋办公楼B长江公司自用，商品房C和D开始发售，四栋建筑物的成本均为4000万元，假设土地使用权可以在这四栋建筑物上均匀分摊办公楼的使用寿命均为20年，预计净残值均为零，均采用年限平均法计提折旧。（5）长江公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。（6）2014年3月31日租赁期届满，长江公司拟将该办公楼收回后自用，至4月30日长江公司董事会决议后批准将该办公楼自用并开始重新装修，至5月2日装修完毕，达到预定可使用状态。要求：

正确答案 ：

解析：外购土地使用权用于商品房建设的部分的账面价值于建造日转入开发成本，建造期间不计提摊销。4月1日，将办公楼A确认为固定资产，办公楼B确认为投资性房地产并将相应的土地使用权的账面余额确认为“投资性房地产——土地使用权”，“累计摊销”转入“投资性房地产累计摊销”，两栋住宅楼确认为开发产品。

[单选题]甲公司2012年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2015年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年，年租金150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2015年12月31日，该办公楼的公允价值为2200万元。不考虑其他因素，下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是（）。

正确答案 ：B

出租该办公楼应于租赁期开始日确认其他综合收益175万元

解析：2015年应计提的折旧额=3000/20×6/12=75（万元），选项A错误；办公楼出租前的账面价值=3000-3000/20×2.5=2625（万元），出租日转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，租赁期开始日按当日的公允价值确认为投资性房地产，选项C错误；应确认的其他综合收益=2800-2625=175（万元），选项B正确；出租办公楼取得的租金收入应当确认为其他业务收入，选项D错误。

[单选题]下列各项关于投资性房地产初始计量的表述中，不正确的是（）。

正确答案 ：B

只有采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量

解析：选项B，投资性房地产无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量，均应按照实际成本进行初始计量。

[单选题]红叶公司2013年12月31日将一栋原用于对外出租的办公楼的一部分对外出售，另一部分转为自用。该办公楼为2010年12月31日外购取得并准备以经营租赁方式租出，购买价款为1800万元，经评估办公楼的主楼部分价值1300万元，副楼部分价值500万元。2011年1月1日签订租赁协议，租赁期3年，租赁期开始日为2011年1月1日，年租金为120万元，每半年收取一次。2013年租赁期届满后，将办公楼主楼部分转为自用，副楼部分按公允价值对外出售，当时主楼部分市场价格为1700万元，副楼部分市场价格为800万元。2012年末办公楼的公允价值为2200万元（主楼部分1650万元，副楼部分550万元）。红叶公司按照公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，假定不考虑其他因素，则上述业务对2013年当期损益的影响金额为（）。

正确答案 ：D

420万元

解析：主楼部分从投资性房地产转为自用时，公允价值与账面价值之间的差额计入公允价值变动损益，影响损益金额=1700-1650=50（万元）；副楼部分进行处置，影响损益的金额=800-550=250（万元）；因此上述业务对2013年当期损益的影响金额=50+250+120（租金收入）=420（万元）。

[多选题]下列各项中，应计入一般工业企业其他业务收入的有（）。

正确答案 ：ABD

出售投资性房地产的收入

出租建筑物的租金收入

将持有并准备增值后转让的土地使用权予以转让所取得的收入

解析：选项C，应记入"营业外收入"。

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