正确答案: A

人工使用

题目：正常使用的磨损主要是由于（）引起的，与建筑物的使用性质、使用强度和使用年数相关。

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[单选题]某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12％，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（）万元。

1844.55

解析：2000－150－0.8÷12％×[1－1÷（1＋12％）15]＝1844.55（万元）。

[单选题]某工业用房，建成5年后补办了土地出让手续，土地使用权出让年限为50年，地使用权出让合同约定不可续期。建筑物的经济寿命为40年，该建筑物折旧的经济寿命应为（）年。

40

解析：建筑物经济寿命早于土地使用期限结束的，应按照建筑物经济寿命计算折旧

[多选题]成本法主要适用于评估（）的房地产。

新开发的

重新开发

正在开发建设

计划开发建设

[单选题]单纯的建筑物的估算往往是采用（）。

成本法

[单选题]某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼，重建价格3000万元，现增设中央空调的成本是280万元，假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为（）万元。

2920

解析：该写字楼因没有中央空调引起的折旧=（280-200）万元=80万元，该写字楼扣除没有中央空调引起的折旧后的价值=（3000-80）万元=2920万元。

[单选题]某商业房地产，在取得40年土地使用权后当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命60年，约定在土地使用权期限届满后无偿收回建筑物，土地使用权出让合同约定在土地使用权期限届满后无偿收回建筑物。则该商业房地产的折旧年限是（）年。

37

解析：对于约定在土地使用权期限届满后无偿收回建筑物的，应按照建筑物经济寿命减去其晚于土地使用期限的那部分寿命后的寿命计算建筑物折旧。（60+3-40）年=23年，（60-23）年=37年。

[多选题]功能折旧又称精神磨损、无形损耗，是指由于（）等原因导致建筑物在功能方面的相对残缺、落后和不适用所造成的其价值损失。

消费观念变更

规划设计更新

技术进步