正确答案: B

B．甲和丙

题目：甲房地产公司委托乙代理机构代理租售商品房，乙在与丙签订购房合同时，合同的当事人是()。

解析：房地产代理具有基本特征。代理人必须以被代理人的名义实施民事行为

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学习资料的答案和解析：

[单选题]由于土地使用者不按规定开发、利用、经营土地而导致土地管理部门将土地使用权收回，需()土地使用权出让合同。

解除

[单选题]房地产投资风险中的流动性风险指的是()而造成的风险。

B、房地产难于脱手而抛售

[单选题]业主委员会由全体业主通过业主大会会议选举产生，是业主大会的()机构。

A．执行

解析：业主委员会由全体业主通过业主大会会议选举产生，是业主大会的常设性执行机构，对业主大会负责，具体负责执行业主大会交办的各项物业管理事项。

[单选题]能形成房地产市场上的增量供给，投资者完成了货币——产品——货币的投资过程，且实现房地产产品的产权转移过程的房地产投资类型是()。

出售型房地产开发投资

解析：出售型房地产开发投资和经营型房地产开发投资的区别。

[多选题]下列用地中，可以通过行政或把取得建设用地使用权的有()

公立学校

区政府办公楼

戒毒所

解析：建设用地使用权划拨的范围。

[单选题]已竣工但尚未售出的物业，物业服务费用由该物业的()交纳。

建设单位

解析：物业服务费用是业主为获取物业服务企业提供的服务而支付的费用。已竣工但尚未出售或尚未交给物业买受人的物业，物业服务费由建设单位缴纳。

[多选题]关于国有建设用地使用权抵押的说法，正确的有()。

两宗以上建设用地使用权设定同一抵押权时，视为同一抵押标的物

以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押

以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押

解析：选项A，同一宗建设用地使用权设定两个以上抵押权的，抵押人应将已经设定过的抵押情况告诉抵押权人；选项E，权属存在争议的住宅不能用来抵押。

[单选题]项目处于风景园林区域，可以进行()定位。

生态居住类

解析：确定产品定位的方案。

[单选题]张某购买一套商品住宅，成交价格为100万元，首期付款为房价的30%，余款向银行申请抵押贷款。该贷款的贷款期限为20年，贷款年利率为8%，采用按月等额还款方式偿还。 根据上述资料，回答下列问题：

解析：《城市房地产管理法》第六十二条规定，房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。