正确答案: ABCD

锁定利息支出 回避利率上升的风险 合理安排资金 精确估计利息成本

题目：采用固定利率贷款的优点有( )。

解析：本题考查固定利率贷款的优点。选项E是浮动利率个人住房贷款的优点。

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[单选题]某生产性建设项目，生产某单一产品，年固定成本为1200万元，每件产品的单位成本(含单位产品税金等)为600元，销售价格为1600元，设计生产能力为16000件。根据题意，回答下列问题：

当该建设项目的产量为13000件时，利润为( )万元。

100

解析：2.本题考查利润的计算。利润＝销售收入固定成本-可变成本＝0.16×13000-1200-0.06×13000＝100(万元)。

[单选题]商业地产项目中最常用的市场细分方法是( )。

按最终消费者进行市场细分

解析：本题考查房地产市场细分。不同的最终消费者对房地产开发企业提供的产品和配套服务有不同的需求标准和要求，房地产开发企业可以据此来细分非住宅房地产市场。这种市场细分在商业地产项目中是常用的方法。

[单选题]房地产开发项目目标客户的置业需求特征分析中，( )的购房者追求的是住宅产品的品质和稀缺性。

居住享受取向

解析：本题考查目标客户的置业需求特征分析。居住享受取向的购房者追求的是住宅产品的品质和稀缺性，他们购买住房的主要目的并不是因为居住的需要，而是享受生活的一种追求。

[单选题]有关法律法规既从正面规定了可以抵押的房地产，又从反面规定了不得抵押的房地产。下列房地产权益中属于不可抵押房地产的是( )。

宅基地

解析：《中华人民共和国物权法》第一百八十四条规定："下列财产不得抵押：(一)土地所有权；(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；(三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产；(五)依法被查封、扣押、监管的财产；(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产"。

[单选题]按照房地产市场调查问卷设计( )原则的要求，调查问卷要用通俗易懂的语言设计问题。

简明性

解析：根据房地产市场调查问卷设计要求简明性原则，问卷的设计要简洁明了，使受访者一看就明白。包括内容简明，提出的问题不宜过多，尽量不要使用专业性强的概念和名词，要用通俗易懂的语言说明问题，问题的题干部分不要太长，并尽可能用肯定式用语提问。

[单选题]若投资资金是投资者进行投资的强制约束条件，则在进行方案比选时宜采用( )。

净现值率法

解析：在投资资金受到强制约束的情况下，一般宜采用净现值率法。